В состав жилого комплекса войдут 11 монолитных многоквартирных домов переменной высотности (от 7 до 45 этажей), а также ряд объектов инфраструктуры – в том числе подземный паркинг на 780 машиномест. Застройщик распоряжается земельным участком на правах аренды, договор действует до 13 марта 2023 года. Генподрядчик разбил процесс строительства на 4 этапа.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
6-38 этажей |
|
|
Корпус «Баренц» |
4 квартал 2019 года |
|
|
Корпус «Рембрандт» |
||
|
Корпус «Рубенс» |
||
|
2-я очередь |
||
|
Корпус «Брюллов» |
4 квартал 2021 года |
|
|
Корпус «Репин» |
||
|
Корпус «Беринг» |
||
|
3-я очередь |
||
|
Корпус «Левенгук» |
сроки неизвестны |
|
|
Корпус «Ломоносов» |
||
|
Корпус «Ван Гог» |
||
|
Корпус «Кандинский» |
||
|
4-я очередь |
||
|
Корпус «Новая Голландия» |
сроки неизвестны |
В настоящий момент известны сроки ввода в эксплуатацию домов 1-й очереди – это конец 2019 года. Строительство находится на завершающей стадии. В корпусах «Рембрандт» и «Рубенс» ведутся фасадные работы, в корпусе «Баренц» идет монтаж инженерных систем. Есть все основания полагать, что MR Group успеет завершить возведение домов к назначенному сроку.
Оценка: 8/10 за надежного застройщика и степень готовности первой линейки корпусов; тем не менее у девелопера впереди еще много работы, включая возведение полноценной инфраструктуры.
Для строительства домов жилого комплекса применяется монолитная технология. Ее принцип заключается в том, что основную нагрузку в зданиях несут не стены, а железобетонный каркас. Перекрытия при этом составляются из газосиликатных блоков, дополнительно утепленных минеральной ватой. Оконные проемы в домах комплекса решено увеличить для установки панорамных стеклопакетов.
Территорию новостройки огородят, внутреннее пространство будет безопасным благодаря реализованной концепции «дворы без машин» и круглосуточному видеонаблюдению. Камеры также установят в общественных зонах жилых секций. За порядком будут следить администраторы и охрана.
Высотные дома в городском стиле с отделкой из клинкерной плитки – это популярный в Европе формат новостроек, который в последние несколько лет получил распространение и в России. Разработкой архитектурного проекта жилого комплекса «Селигер Сити» занимались специалисты голландского бюро MLA+. Ансамбль состоит из трех кварталов – центрального с двором-парком и двух поменьше, где будут располагаться объекты инфраструктуры. Форма корпусов разработана по индивидуальному проекту, применен принцип переменной высотности – это визуально снижает пространственную нагрузку.
Авторство ландшафтного дизайна принадлежит бюро Wowhaus, работники которого приложили руку к преобразованию Крымской набережной, парков «Музеон» и «Сокольники». Центральный двор-парк новостройки представляет собой многофункциональное пространство для досуга, спорта и развлечений. В нем предусмотрены зоны для игр с детскими площадками – современные горки, качели и карусели установят на специальном прорезиненном покрытии, чтобы обезопасить детей от травм. Также будут установлены уличные тренажеры, организованы workout-зоны для фитнеса и йоги. Чтобы резиденты комплекса могли расслабиться, создадут парк с искусственным водоемом, разобьют газоны и цветочные клумбы. Центром торговли и развлечений станет прогулочный бульвар с фонтанной площадью.
Для жилых секций новостройки разработан концептуальный дизайн-проект входных групп с оглядкой на необычные названия домов. К примеру, тематическая отделка корпуса «Баренц» отсылает к эпохе географических открытий – в интерьерах присутствуют текстуры натурального дерева и камня, в качестве декора используются атрибуты морских путешествий, в числе которых корабельные карты, тематическое освещение.
Лобби разделят на функциональные зоны – гостиные с мягкой мебелью и ресепшен со стойкой администратора в гостиничном стиле. Вход в секцию расположат на уровне земли, что облегчит проезд детских и инвалидных колясок, погрузочно-разгрузочные работы и транспортировку тяжелого багажа.
Оценка: 9/10, девелопер со всей серьезностью подошел к созданию уникальной архитектурной концепции и применил надежную монолитную технологию для возведения комплекса.
Представленные к продаже квартиры имеют площадь от 26 до 108 кв. м. Стандартная высота потолков в помещениях составляет 3 м – немного выше обычного, но еще не хайфлет. Застройщик предусмотрел установку окон с увеличенной площадью остекления.
Квартиры в ЖК «Селигер Сити»:
У владельцев жилья будет по 7-9 соседей по площадке – именно столько располагается квартир на этаже. Обслуживать их будут по два лифта – грузовой и грузопассажирский. Также в общественной зоне предусмотрены мусоросборные камеры. Их расположат в отдельном помещении у лестничной клетки.
.jpg)
В новостройке представлены квартиры с чистовой отделкой MR Ready («МР Рэйди»). Доступны 3 стиля на выбор: «Современный», «Классический» и «Эко-стиль». В жилье отсутствует меблировка, но полностью оборудован санузел. Также имеются квартиры с предчистовой отделкой MR Base («МР Бэйс») – в них проведена подготовка к косметическому ремонту.
Представленные варианты планировок приятно удивляют просторными комнатами и отлично организованным пространством для хранения с нишами и гардеробными. Форма квартир склоняется к квадратной и прямоугольной, как и внутренние помещения. Доступны линейные, угловые и распашные варианты жилья с обзором на две стороны света. Все комнаты изолированные, присутствуют традиционные и европланировки, где кухню объединили с гостиной. В ряде квартир присутствуют небольшие французские балконы.
Оценка: 8/10, типовой ассортимент недвижимости дополняется опцией выбора между «черновыми» и квартирами «под ключ».
Часть помещений на первых этажах новостройки отведена под стрит-ритейл – магазины, офисы, аптеки и кафе. Коммерческие площади можно купить – в них отсутствует отделка, но установлено остекление и дверь с выходом на улицу, присутствуют отводы для монтажа инженерных систем.
В новостройке будет оборудован подземный паркинг. Его вместительность составит более 780 машиномест. Припарковав автомобиль, резиденты комплекса смогут сразу попасть на жилые этажи через лифты. Благодаря системе отопления, пожарной сигнализации и охране машина будет находиться в сохранности 24 часа в сутки. Кроме платных машиномест в комплексе предусмотрены также бесплатные открытые стоянки. В рамках 1-й очереди строительства оборудуют 11 машиномест с внешней стороны корпусов.
Оценка: 8/10 за возможность приобрести отдельное машиноместо в паркинге на цокольном этаже и помещение под бизнес с отдельным выходом на улицу.
Жилая часть Западного Дегунина обеспечена всеми необходимыми социальными учреждениями – в районе работают 5 школ, 10 детских садов, детская и взрослая поликлиники, а также многочисленные почтовые и банковские отделения, центр госуслуг. В паре минут ходьбы от жилого квартала расположен торговый комплекс XL – помимо многочисленных магазинов там работает детский развлекательный центр, пейнтбол Q-Zar и кинотеатр «Киномакс». Сторонники здорового образа жизни смогут записаться в близлежащий фитнес-клуб «Кокос».
Внутренняя инфраструктура ЖК «Селигер Сити»:
В пешей доступности от новостройки находится парк им. Святослава Федорова. С мая 2018 года там идет масштабная реконструкция, и к следующему летнему сезону откроется цветник «Сад ароматов», сухой светодинамический фонтан, скейтпарк и Аллея зонтов – тематический бульвар со стилизованными беседками. Еще одна рекреационная зона поблизости – это Дегунинский пруд. В летний период там организуют стихийный пляж, а благоустроенная набережная может стать отличным местом для прогулок, катаний на роликах и велосипедах, утренних или вечерних пробежек.
Стройплощадка ЖК «Селигер Сити» находится на территории промзоны № 48 «Дегунино-Лихоборы», которая характеризуется средней экологической опасностью. В ее состав входят 14 производственных и нацчно-исследовательских организаций, включая ФГУП «Московский завод сурдоакустической техники и медицинской аппаратуры «РИТМ», авторемонтный завод № 9, ОАО «Центральный научно-исследовательский технологический институт» и другие.
В 550 м от новостройки расположен крупный железнодорожный узел с грузовой станцией Ховрино, а сразу за ним – промзона № 45 «Авиамоторная». Частично ее территория отведена под жилую застройку, но часть предприятий еще работает. Наиболее крупной организацией является ОАО «Моссельмаш» машиностроительного профиля. Также у берега реки Лихоборки расположен Опытно химико-технологический завод ВНИИХТ, у территории которого долгое время располагался полигон отработанных ядерных отходов. Радиационный фон в данной местности в пределах нормы.
Оценка: 6/10, с инфраструктурой в районе все в порядке, но опасения вызывает высокая плотность объектов, представляющих угрозу для окружающей среды и здоровья человека.
Для приобретения квартиры в ЖК «Селигер Сити» застройщик и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), после чего производится оплата недвижимости. Можно использовать как собственные, так и кредитные средства. Новостройка прошла аккредитацию в 16 российских банках, которые готовы предоставить ипотеку на гибких условиях. Сроки кредита могут составлять от 1 до 30 лет – зависит от конкретной организации и условий программы.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Сбербанк |
||
|
Газпромбанк |
||
|
Абсолют Банк |
||
|
Альфа-Банк |
||
|
Банк Зенит |
Обновлено: 25.10.2019
Размер шрифта
30 марта 2017 года Комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал ООО «Рублевский Парк» разрешение на строительство Многофункционального жилого комплекса на Ильменском проезде в районе Западное Дегунино САО Москвы, который получил название ЖК «Селигер Сити».
Компания , в чью структуру входит Застройщик Комплекса, получив в разработку далеко не маленькую территорию автокомбината №31, рассчитывает построить здесь к 2024 году 11 разноэтажных жилых корпусов, два детских садика и одну школу. Кстати, свое название ЖК получил не в честь одноименной улицы или станции метро, открывшееся рядом 22 марта 2018 года. Берите выше - тут речь о том самом озере в Новгородской и Тверской областях, с намеком на то, что территория ЖК будет в итоге такая зеленая-презеленая, что жители Комплекса не отличат ее от окрестностей Селигера.
Посмотрим, что на этот раз придумает Архитектурное бюро Wowhaus. После просмотра фото из галереи проекта, у человека неподготовленного может сложиться впечатление, что Москва в этом месте представляет собой исключительно один цветущий оазис.
Если смотреть с верхних этажей на Тимирязевский парк или на Главный ботанический сад РАН, то можно сказать и так. А если по-честному, то промзоны, конечно, уходят из города, в том числе покидая и Северный Округ, но до окончательной победы экологии еще ой как далеко. Впрочем, к 2024 все должно измениться тут к лучшему.
Три корпуса, объединенные общим подземным паркингом, получили РВЭ 09.01.2020. Так это выглядит на схеме:
а так на макете:
А так на генплане:
Корпус «А» состоит их четырех секций высотой от 30 до 38 этажей. Это самый большой жилой дом в первой очереди строительства Комплекса, здесь расположены 1 089 квартир. Соответственно, и лестничные клетки в нем будут самыми густонаселенными, но это в данном случае абсолютно не критично, учитывая наличие сразу трех лифтов. Семь квартир на этаже это минимум (обратите внимание на одну из самых больших в корпусе «А» двухкомнатную квартиру площадью 67,47 кв. м).
Девять квартир на этаже - это максимум (тут есть и модная 46-метровая однокомнатная квартира с распашной планировкой).
В корпусе «А» квартиры в секциях 1 и 2 сдаются в двух вариантах:
1. «Предчистовая» отделка с выполненной стяжкой, внутриквартирными стенами и разводкой электричества.
2. В этих же секциях на этажах 6, 7, 14, 15, 21, 22 и 28 в квартирах будет сделана чистовая отделка в одном из трех стилей:
Современный
Классический
Корпус «В» состоит из трех секций высотой от 6 до 11 этажей. По сравнению с корпусом «А» это просто клубный дом на 120 квартир. На одной лестничной клетке расположены 4-5 квартир и 2 лифта. И площади здесь тоже будут ненамного, но больше. Только в этом корпусе у нескольких квартир будут маленькие незастекленные балкончики:
Большинство квартир в этом корпусе будут лишены этого удовольствия:
Корпус «К» состоит из двух секций высотой от 6 до 11 этажей. Тут квартир еще меньше - 89, на этаже их тоже будет пять при двух лифтах. Здесь продаются самые большие трехкомнатные и однокомнатные квартиры первой очереди строительства ЖК:
В корпусах «В» и «К» отделка квартир не производится, межкомнатные перегородки будет устанавливать уже покупатель. В подъездах предусмотрено помещение для консьержа, на подземных уровнях со временем поступят в продажу кладовые, внешние блоки кондиционеров Вы сможете установить в фасадные корзины. Покупателям квартир в первой очереди строительства ЖК будут доступны 789 машиномест в подземном паркинге.
Официальный сайт ЖК «Селигер-Сити» выдает самый минимум информации о Комплексе - скорее, это красочный буклет-презентация, не являющаяся подходящим инструментом для выбора жилья. Этим лучше заняться на сайтах уполномоченных продавцов квартир - Компаний , и VSN-Realty. Объем предложения у них одинаковый, условия продаж тоже - это ДДУ на основании ФЗ-214. Да и сидят все менеджеры дружной компанией в общем офисе продаж, расположенном прямо на объекте. Ипотечный кредит выдают банки:
Как оказалось, в Западном Дегунино разом нашлось немало мест для строительства новых Жилых Комплексов. С и с Селигер-сити сравнивать не приходится, этот мини-квартал относится к Новостройкам комфорт-класса, в которых квартиры продаются по ценам жилья эконом-класса. Недостатка в желающих купить здесь квартиру совершенно точно не будет.
Мнение Restate
март 2019 В 2019 году ЖК "Селигер Сити" активно строится, в первых корпусах уже ведутся внутренние отделочные работы. Пока неизвестно, удастся ли сдать весь обещанный в первой очереди объем квартир в указанные сроки, но простоев на стройке нет, так что нет и сомнений в стабильности ЖК. За два года, прошедшие с момента написания предыдущего мнения, достоинства и недостатки ЖК не изменились. Правда, произошло событие, которого наверняка ждали все покупатели квартир: в пешеходной доступности от "Селигер Сити" открылась новая станция метро "Селигерская".
| Экология Состояние экологии района застройки достаточно сложное - участок был занят промзоной, рекультивация которой только началась. Но это основная проблема ЖК, поскольку действующих промышленных предприятий в окрестностях уже не осталось. Второй, менее значимой проблемой станет близость к Дмитровскому шоссе, и тут рекультивация уже не поможет. При этом сравнительно недалеко находится и несколько зеленых зон, в том числе экологический парк "Лихоборка". | Транспорт и инфраструктура ЖК "Селигер Сити" строится в Западном Дегунино - это старый, развитой район со сложившейся инфраструктурой. Правда, сам участок застройки находится в нежилой зоне, на месте бывшей промзоны, так что в шаговой доступности социальной инфраструктуры не будет. Но заботу о быте жильцов берет на себя застройщик: в состав ЖК войдут два детских сада с группами для детей младшего, среднего и старшего возраста, залами для занятий музыкой, физкультурой и медицинскими кабинетами. Школы можно найти по соседству, в Западном Дегунино. В состав инфраструктуры войдет двухуровневый подземный паркинг емкостью 789 машино-мест и наземная парковка. Транспортная доступность хорошая, рядом с ЖК проходит Дмитровское шоссе, хотя пробки здесь случаются часто. Ближайшие станции метро - "Лихоборы" и "Окружная", также рядом находится железнодорожная станция "Моссельмаш". Ожидается, что вскоре в шаговой доступности от ЖК откроется станция метро "Селигерская", которая, похоже, и дала название новому ЖК. |
май 2017
Жилой комплекс с неожиданным для Москвы названием "Селигер Сити" строится в САО, в районе Западное Дегунино. В составе ЖК - 3 корпуса на 1294 квартиры. Строительство ведется в две очереди. В составе квартирографии будут квартиры от 1- до 3-комнатных, площади начинаются с 25 кв. метров, максимальная площадь составит 73 кв. метров. Такая компактность указывает, что застройщик ориентируется прежде всего на доступность жилья. Но и комфортом жертвовать никто не собирается: в состав жилого комплекса войдут объекты социальной инфраструктуры, двухуровневый подземный паркинг. Также территория жилого комплекса будет благоустроена, но обещания на этот счет пока расплывчатые: детские площадки, зоны отдыха, прогулочные дорожки. Строительством ЖК "Селигер Сити" занимается компания MR Group - это известный на рынке Москвы застройщик, опытный и надежный. Застройщик уже сообщил о том, что в ходе строительства используется технология Building Information Modeling (BIM), которая, по его словам, должна значительно сократить время проектирования объекта. Инвестиции в проект составят 14,6 млрд. рублей, сдать его планируется в середине 2019 года. Времени достаточно, средств - тоже, так что оснований беспокоиться о стабильности этого проекта у потенциальных покупателей нет. Из важных нюансов отметим, что строительство ведется на территории бывшей промзоны, так что какое-то время уйдет на рекультивацию участка.
Компания «Метриум» предлагает купить комфортабельные квартиры в современных новостройках на севере Москвы. Квартиры находятся на территории ЖК «Селигер Сити», сдача которого намечена застройщиком на четвертый квартал 2019 года.
Жилой комплекс «Селигер Сити» находится на территории Северного административного округа столицы по адресу: Ильменский проезд, вл. 14. Непосредственная близость (200 метров) Дмитровского шоссе позволяет автомобилистам легко проехать как к центру столицы, так и выехать на МКАД. Если вы предпочитаете общественный транспорт, то в 300 метрах расположена станция метро Селигерская.
Что касается экологической обстановки, следует отметить отсутствие поблизости крупных промышленных объектов. Зато рядом с жилым кварталом находятся две уютных парковых зоны, опоясанных Селигерской улицей, и благоустроенный Дегунинский пруд. Здесь можно погулять с детьми, насладиться видами природы, подышать свежим воздухом, посидеть на лавочках - словом, отлично отдохнуть.
ЖК «Seliger Sity» занимает площадь почти 300 тысяч квадратных метров и включает 9 корпусов высотой от 8 до 60 этажей. Архитектура квартала разработана голландским бюро MLA Plus, а фасады зданий выполнены по индивидуальным проектам с использованием различных декоративно-строительных материалов. Комплекс оснащен всем необходимым для комфортного проживания жильцов:
Ильменский проезд, 14, САО, Западное Дегунино
Селигерская
ЦЕНА квартиры
4.5 - 13.1 млн. р.
СТАРТ ПРОДАЖ
СДАЧА ГК
II кв. 2019 г.
ЗАСТРОЙЩИК
Москва , Ильменский проезд, 14
ЖК «Селигер Сити» представляет собой квартал, состоящий из 11 домов от 6 до 38 этажей и объектов инфраструктуры. Комплекс строится в Бескудниковском районе Москвы, по адресу Ильменский проезд, дом 14, на территории бывшей промзоны (автокомбинат 31). Сдача нескольких корпусов в эксплуатацию намечена на II квартал 2019 года, окончание строительства запланировано на 2024 год.
Застройщиком нового ЖК выступает один из крупнейших российских девелоперов - компания MR Group. В портфеле компании пять миллионов квадратных метров недвижимости в Москве, Подмосковье и Сочи. Среди реализованных застройщиком комплексов «Фили Град», «Водный», «Эко Видное 2.0», «Ясный», «Воробьев Дом» и другие. Продавцами квартир выступают риелторские агентства «Метриум Групп», Est-a-tet и VSN-Realty.
Архитектурный проект новостройки разработан голландским бюро MLA+ и бюро Wowhaus. В основу строительства заложен принцип информационного моделирования здания, BIM (Building Information Modeling), благодаря которому над 3D моделью зданий будут трудиться одновременно и архитекторы, и инженеры, и конструкторы. Это позволит сократить сроки возведения домов, а в дальнейшем послужит системой предотвращения аварийных ситуаций. Высотные дома расположатся по краям квартала, а более низкая застройка будет в центре. Уникальность каждого из корпусов отразится в их названиях, связанных с русско-голландской историей: «Новая Голландия», «Рембрандт», «Репин», «Рубенс», «Брюллов», «Беринг», «Баренц», «Ван Гог», «Левенгук», «Ломоносов» и «Кандинский». Изюминкой «Селигер Сити» должно стать сходство с окрестностями одноименного озера, для этого запланировано масштабное озеленение придомовой территории.
В собственную инфраструктуру комплекса войдут школа и два детских сада, коммерческие площади, фитнес-центр и студия йоги, салоны красоты, магазины, кафе и двухуровневый подземный паркинг на 789 машиномест. Кроме того, на придомовой территории появится собственный парк. В нем разобьют сад, оборудуют спортивные и детские площадки, футбольное поле, теннисный корт, зоны отдыха с беседками. Также в парке расположится пруд с набережной и зоной для пикников. Инфраструктура окружающего района Западное Дегунино отлично развита. Неподалеку находятся магазины, поликлиники, школы и детские сады, торговый центр XL и несколько парков: парк имени Св. Федорова, Лихоборка, ВИСХИОМ и Грачевский.
В ЖК «Селигер Сити» представлены одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры и студии, площадью от 25 до 74 «квадратов». Высота потолков 2.8 метра. Есть варианты с застекленными балконами или лоджиями. Квартиры продаются без отделки и внутренних перегородок. Только для одного корпуса (корпус А) действует предложение черновой отделки от застройщика.
