ЖК «Дом у реки» расположен в старой части Химок, поселке Ивакино, на левом берегу канала имени Москвы. Экологию этого района Московской области будем считать одним из выявленных нами достоинств комплекса. Вторым плюсом назовем небольшое расстояние до столицы при наличии как минимум двух крупных альтернативных трасс для его преодоления. Пользователям общественного транспорта доступны электрички, автобусы, маршрутные такси.
Химки — место с развитой инфраструктурой. За всем необходимым (образовательные учреждения, медицина, торговля, спорт, досуг) далеко ходить и ездить не придется. Много всего в пешей доступности.
«Дом у реки» совсем невелик, что ни в коем случае недостатком не является. Это новостройка из 8 секций. Подобную камерность, в сочетании с качеством использованных при строительстве материалов, посчитаем третьим достоинством новостройки.
.jpg)
Архитектура ЖК современная: строгая геометрия, лаконичность, обилие стекла. «Изюминка» внешнего облика — кирпичная кладка градиентного типа. Используются блоки 4 оттенков — от темно-шоколадного до золотого.
.jpg)
Покупателям жилья в «Доме у реки» обещают благоустроенную территорию с детскими площадками, прогулочную зону на набережной и, конечно же, прекрасные виды на реку, которая упоминается в названии комплекса.
.jpg)
Теперь о жилье. В продаже разные квартиры — более 20 планировочных решений. На выбор лоты с одной, двумя и тремя комнатами. Площадь «однушек» стремится к 40 «квадратам». В них раздельный санузел, балкон.
.jpg)
Площадь средней «двушки» — 58 кв. м. Здесь тот же раздельный санузел, кухня за 11 «квадратов», немаленькая прихожая.
.jpg)
.jpg)
Предусмотрена возможность перепланировки квартир.
В городском округе Химки у комплекса практически нет конкурентов по стоимостному показателю. При этом застройщик «Дома у реки» предлагает воспользоваться программами рассрочки (в т.ч. беспроцентной), ипотеки и взаимозачета. Считайте сами: экология, транспорт, качество исполнения и малонаселенность, а также относительная доступность. Подобной совокупности качественных характеристик достаточно для принятия решения о том, стоит ли купить квартиру в ЖК «Дом у реки».
Более развернутую информацию вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.
Обновлено: 26.12.2019
Размер шрифта
Так звучит (правильнее сказать, звучал) главный слоган Группы Компаний «Новые Кварталы» - бывшего Девелопера Жилого Комплекса «Дом у реки» в г. Химки. Действительно, плохо ли жить, когда твой дом, стоит если и не у реки, то у канала им. Москвы,
и пусть не в столице, а, в 12 км от нее, в тихом районе поселка Ивакино, входящего в состав Химкинского микрорайона Клязьма-Старбеево.
Хорошо жить в Ивакино, конечно, не запретишь, а вот с машиной здесь жить еще лучше - автомобиль нужен, чтобы добраться до Ивакино-Покровского, где расположены ближайшие школа, детский сад и поликлиника.
Что касается общественного транспорта, здесь все ограничивается автобусом, на котором до станции Химки ехать около 10 минут. Необходимо учитывать, что Комплекс окружают частный сектор и старый жилой фонд с довольно куцым набором инфраструктурных объектов и при этом отдавать себе отчет, что упоминание на официальном сайте ЖК «Дом у реки» в разделе «Инфраструктура» 50 детских садов, 30 школ и гимназий и 6 высших учебных заведений не имеет прямого отношения к Комплексу. Все это действительно существует, но в некотором от него отдалении.
Строительство началось в июле 2015 и по планам его Застройщика, ООО «Ивакино Парк», должно было завершится в июле 2017 года. Однако, в марте 2017 года в проектную декларацию Комплекса были внесены изменения, касающиеся именно сроков - предполагаемый срок ввода в эксплуатацию был назначен на 27 января 2018 года. Летом 2017 года строительством занимался уже третий генеральный подрядчик - ООО «ФинКонсалт» сменило ООО «Т90», которое, в свою очередь заступило на вахту вместо ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ». Оба сошедших с дистанции генподрядчика имели отношение к «Новым Кварталам», с которыми по результату проведенной аудиторской проверки было принято решение расстаться, и с того самого момента проект перешел под крыло Компании ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ. В феврале 2018-го получение РВЭ вновь было отложено, теперь до 11 февраля 2019 года.Что касается динамики строительства, то выводы на этот счет Вы сможете сделать сами, наблюдая за его ходом в нашей фотогалерее. Например, в начале лета 2017 стройплощадка выглядела следующим образом:
Итак, к осени 2018 года на лесной опушке должен был появится девятиэтажный монолитно-кирпичный дом из 8 секций, в проекции сверху напоминающий перевернутую букву «Ш».
Вроде бы ничего нового, с точки зрения архитектуры, тут не придумано, но определенного эффекта достичь все же удалось: оформление фасадов с использованием комбинации темного и светлого кирпича стойко ассоциируется с рябью на воде, легкости и воздушности конструкции придает обилие стеклянных деталей внешней отделки.
По-домашнему небольшая и уютная территория Комплекса перед самым вводом в эксплуатацию пройдет обязательную процедуру озеленения.
Из всей этой наполненной гармонией картины несколько выпадает отсутствие особой заботы об автовладельцах. 70 мест на придомовой парковке? Маловато будет.
Жилой фонд Комплекса состоит из 423 квартир, что совсем немного для современного ЖК. Изучение площадей представленных здесь квартир, оставило двойственное чувство, хотя следует признать, что удовлетворение все же преобладает над разочарованием. Студиями здесь называются квартиры с площадью 33 кв. м - это полноценный размер для такого формата жилья.
Однокомнатные квартиры обладают площадью 38-39 кв. м - хорошие показатели.
Разница в площадях двухкомнатных квартир, при таком их метраже (48 и 58 кв. м), представляется существенной.
С трехкомнатными квартирами такая же история - 69 кв. м (маловато будет) и 78 кв. м (это то, что надо).
или обменять старую квартиру на новую по программе взаимозачета.
В случае с данным ЖК после того, как удалось решить вопросы, связанные с темпами работ, на первое место выходит продуманная ценовая политика ОЗФ Девелопмент. При экономных, в общем-то ценах, общее исполнение Комплекса совсем не хочется относить к эконом-классу, он явно заслуживает большего.
В микрорайоне Ивакино Подмосковных Химок компания «Ивакино Парк» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Дом у реки». В нём много привлекательного: интересная концепция, сравнительно удобное месторасположение, живописные виды на канал имени Москвы и Клязьму. И недостаток имеется, причём существенный. «Дом у реки» - долгострой с неясными перспективами.
ООО «Ивакино Парк» - компания-новичок в девелопменте, хоть и образовано ещё в 2014 году. «Дом у реки» - первый его проект и, как выясняется, не очень-то удачный. То есть, на официальном сайте всё описано сладко и гладко, рендеры имеют не просто праздничный, а прямо-таки, сказочный вид – цветущая набережная, парусники, огоньки, отражающиеся в воде, сам комплекс – эдакий демократичный современный дворец… Чтобы понять, что с ним на самом деле, приходится вернуться в реальность и посмотреть фото со стройки.
Сейчас там всё отнюдь не сказочно. Дольщики не могут добиться твёрдого ответа, когда им отдадут квартиры, никому не верят, пытаются обращаться к властям. Застройщик тянет с работами и называет тысячу причин, которые их задерживают. А дом стоит недостроенный вот уже 4 года.
Жилой комплекс располагается в 10 километрах от центральных районов столицы, между Клязьмой и каналом имени Москвы. Расстояние до МКАД составляет 3 километра, автомобилисты смогут доехать до него по Международному или Шереметьевскому шоссе. В саму же столицу, после пересечения с Кольцевой, удобнее всего добираться по Ленинградскому шоссе – если не брать в расчёты пробки, которые в часы пик случаются там регулярно.
Ближайшие станции метро – «Ховрино», «Речной вокзал», «Планерная». Находятся они не в пешей доступности, зато к ним регулярно курсируют маршрутки. Время в пути – от 15 минут до получаса.
Ещё неподалёку имеются две железнодорожных станции, причём, разных направлений: электрички от «Химок» следуют до Ленинградского вокзала, от «Хлебниково» - до Савёловского. Правда, от ЖК станции отстоят на значительное расстояние – удобнее всего добираться, опять же, на автобусе или маршрутке.
В 10 минутах езды от «Дома у реки» находится аэропорт «Шереметьево».
Для кого-то это плюс, для кого-то нет. Однако стоит заметить, что, хотя гул самолётов слышен практически постоянно, по словам местных, он не мешает, к нему быстро привыкаешь.
Инфраструктурные объекты в Ивакино, конечно, есть. Но сказать, что они в шаговой доступности от ЖК, нельзя. Самый близкий – супермаркет «Магнит». Что же касается школ, садиков и поликлиник – они находятся в некотором отдалении.
Зато вблизи есть значимый спортивный объект – стадион и спортивный комплекс «Олимпиец».
Информация на официальном сайте комплекса изобилует восторженными эпитетами. «Технически совершенное, экологичное и энергоэффективное жильё», «особое панорамное остекление» и ещё много красивых слов про спокойствие, гармонию, виды и комфорт. А что будет, если откинуть эмоции и выудить информацию о ЖК в чистом виде?
«Дом у реки» - это девятиэтажное восьмисекционное монолитно-кирпичное здание в современном стиле. Его характеризуют простые формы, минимум декоративных деталей и асимметричное остекление, позволяющее увеличить количество естественного света в помещении, а также открывающее виды на окрестности.
Комплекс, и правда, выглядит нарядно без лишних ухищрений – внешняя отделка предполагается в двух цветах, а внушительные площади панорамного остекления как бы приподнимают здания, делают их легче и воздушнее. Красивый, даже стильный проект – если он действительно станет таким, как показано на рекламных рендерах.
«Дом у реки» включает 423 квартиры и более 20 планировочных решений. Среди них преобладают «однушки», но есть и студии, и двухкомнатные, и трёхкомнатные варианты. Из преимуществ – возможность свободной планировки. Отделку, соответственно, застройщик не предоставляет.
Однокомнатные квартиры отличают сравнительно просторные прихожие – до 5,5 квадратов, 10-метровые кухни, есть варианты с раздельными санузлами. В «двушках» ванна и туалет разделены, но площадь некоторых комната невелика – 11-12 квадратов, балконы привязаны к 10-метровым кухням. Среди «трёшек» есть привлекательные варианты с внушительными семиметровыми лоджиями, в остальном – принцип тот же: раздельные санузлы, небольшие кухни и комнаты.
На официальном сайте комплекса говорится от авторском решении входных групп, однако его никто пока не видел – нет визуализации. В остальном девелопером обещано привычное для подобных объектов благоустройство: огороженная территория, круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа, детская и спортивная площадки, зона отдыха для взрослых. В 20 метрах от дома организуют хозяйственную площадку для сбора мусора.
Паркинг обещает быть очень маленьким – всего 71 машиноместо на 423 квартиры. Никакой особенной коммерческой и социальной инфраструктуры в «Доме у реки» не предусмотрено. Зато рядом, в дельте реки, находится парковая зона.
Строительство ЖК началось в 2015 году, а сдать его должны были в 2017-м. Однако начались задержки и срывы сроков. Последние реальные фото строительства относятся к декабрю 2018 года.
«Ивакино Парк» пытался оправдываться перед дольщиками, говорил о некачественной работе подрядчиков и нехватке финансирования. Последнее вызывало недоумение у людей: куда же делись их деньги, заплаченные за квартиры? Ведь реализовано было 85% жилья.
В процессе строительства трижды менялся генеральный подрядчик, однако ни к каким существенным изменениям это не привело. Готовность дома на сегодняшний момент – около 60%.
Дольщики начали бить тревогу и писать во все возможные инстанции. Администрация Химок обратила внимание на проблемный объект, пообещала взять строительство под свой контроль, даже разработала дорожную карту… но дело с места практически не сдвинулось. С начала 2019 года на объекте работает новый – очередной! – подрядчик. Однако, как говорят дольщики, он входит в ту же самую Одинцовскую компанию, которая занималась возведением дома и раньше.
19 июня 2019 года Химкинская городская прокуратура проверила стройку. В документах написано о том, что приостановлена она была из-за отзыва лицензии у банка «Легион». Сегодня, по словам прокуратуры, работы продвигаются и закончатся они в 1-м квартале 2020 года. Но дольщики так не считают. Они добиваются для ЖК статуса «проблемный объект».
12 июня было записано обращение к Президенту РФ. В нём говорится, что дом не строится, не выдаётся даже разрешение на строительство. Очевидно, что существуют какие-то две правды о «Доме у реки», и они между собой не очень-то и пересекаются.
Жилой комплекс "Дом у реки" расположен в квартале Ивакино Клязьма-Старбеевского микрорайона Химок. Под застройку отведен участок размером более 9 тыс. кв. м, на котором планируется возвести 9-этажное восьмисекционное здание, выполненное по кирпично-монолитной технологии. Застройщиком выступает компания "Ивакино Парк", девелопер проекта – ООО "ОЗФ Девелопмент".
Общая площадь дома составляет 25 тыс. кв. м. Всего запроектировано 423 квартиры:
На выбор предлагается 20 планировочных решений. Площадь жилищ - от 39 до 70 кв. м. Высота потолков – 3 м. Отделка в помещениях не проводится.
На первом этаже предлагается коммерческая площадь под открытие магазинов, аптеки, паркимахерской и т. п.
Благоустройство придомового участка включает устройство детских игровых комплексов, зон отдыха, спортивных площадок. Будут организованы открытые автопарковки, рассчитанные на 71 машиноместо, из которых 38 для временного хранения и 6 мест для инвалидов. Под озеленение отведено около 1,5 тыс. кв. м площади. Проводится посев газонов, высадка деревьев и кустарников, устройство цветников.
ЖК "Дом у реки" расположен в экологически благоприятной местности. От берега канала имени Москвы новостройку разделяет всего 100 м. В пешей доступности парк-отель "Олимпиец" и река Клязьма. В 1,5 км раскинулись зеленые массивы Химкинского лесопарка.
Инфраструктура Ивакино представлена магазинами. До школ и детсадов придется добираться в соседние кварталы. Супермаркеты "Монетка" и "Перекресток" расположены в 20 минутах транспортом. В Химках работают кинотеатры, лицеи, гимназии, торговые центры "Мега", "Сходня", "Лига" и пр.
От МКАД "Дом у реки" разделяет 16 км, проехать которые можно по улице Шевченко с выездом на Ленинградское шоссе. По Новому шоссе находится выезд на Дмитровское шоссе. Ближайшая автобусная остановка в 300 м. В километре проходит шоссе, соединяющее квартал с аэропортом "Шереметьево" и ведущее до Долгопрудного. До ж/д станции Химки ходят маршрутные такси.
Хотите проживать в по-настоящему комфортных условиях? Тогда следует обратиться за помощью к застройщику, который возводит ЖК Дом у реки. Здесь можно приобрести жилье за небольшую цену, при этом оказавшись в непосредственной близости от всех возможностей столицы. Купить квартиру в ЖК Дом у реки сегодня можно по цене от 2.5 миллионов рублей. Микрорайон Ивакино - зеленый массив со всеми удобствами, в котором теперь можно увидеть на фото ЖК Дом у реки. Главное отличие данного комплекса от другого жилья в том, что до реки здесь всего лишь 100 метров. То есть те, кто хотел купить квартиру в ЖК Дом у реки, получают жилье со всеми удобствами. Оригинальная структура дома, буквой Е (или Ш), сохраняет достаточно света для любой квартиры, поэтому, где бы вы не стремились купить себе квадратные метры, там будет достаточно окон. Дом у Реки - это жилье эконом-класса , но здесь есть все, что необходимо для проживания без проблем. Небольшие детские площадки, парковка и близость объектов инфраструктуры. Все это имеется, поэтому цены на квартиру в ЖК Дом у Реки невелики, чем и привлекают новых жильцов.
Жилой комплекс предлагает поселиться в квартирах различной площади, начиная от 32 квадратных метров и заканчивая полноценной трехкомнатной квартирой с площадью 78 метров. При этом кухни просторны как в трехкомнатной квартире, так и в однокомнатной. Цены на квартиру в ЖК Дом у Реки примерно одинаковы, если рассматривать одну или две комнаты, поскольку они незначительно отличаются по площади, а цена квадратного метра чуть меньше. Поэтому выбор велик. Да и купить квартиру в жилом комплексе Дом у Реки в ипотеку можно намного дешевле именно из-за невысоких цен. Также в наличии имеются квартиры-студии различной площади, которые можно оформить по своему вкусу. Отметить можно также и следующий факт: для всего многообразия квартир, учитывая нестандартную форму дома, есть 20 решений по планировке. Фото ЖК Дом у Реки содержит всю графическую информацию о планировках, поэтому можно более подробно рассмотреть наиболее подходящие планы и выбрать тот, который подойдет лучше всего. Площадь кухонь в квартирах начинается от 8 метров и меньше не бывает, поэтому комфортное проживание гарантировано каждому.
На первый взгляд кажется, что купить квартиру в ЖК Дом у Реки -равносильно тому, что взять домик в деревне. Но на самом деле это далеко не так, потому что развитая инфраструктура района уже готова поддерживать активную жизнь новых жильцов. Магазины и детские сады, школы и больницы - все это находится неподалеку от дома. Единственным недостатком можно считать удаленность метро, но для тех, кто имеет автомобиль, покрыть это расстояние труда не составит. Цены на квартиру в жилом комплексе Дом у Реки начинаются от 2,4 миллионов рублей. За эти деньги покупатель получает не только квартиру, но и обустроенный (хоть и небольшой) дворик, а также стоянку, рассчитанную на 71 машину. Дом девятиэтажный, поэтому квартир в нем немного, а это говорит о том, что стоянка не будет переполнена. Добраться до столицы отсюда также нетрудно: 16 километров до МКАД легко проехать как на автобусе, который проходит по соседней улице, так и на автомобиле. В подъездах установлены лифты, как пассажирские, так и грузовые, поэтому процесс переезда не покажется мучительным. Купить квартиру в ЖК Дом у Реки в ипотеку можно при поддержке банка «Балтика», который предоставит ипотечный кредит под низкий процент. Близость реки и зеленый массив неподалеку - это место для тех, кто ищет тишины и покоя поблизости от столицы.
