Выписка или прекращение права пользования жилым помещением инициируется собственником либо жильцом квартиры. Жизнь полна сюрпризов, поэтому еще вчера прописанный родственник сегодня может стать совершенно «чужим» человеком. Логично, что со временем собственник задумается, а не выписать ли родственника из квартиры?
Российское законодательство позволяет снять с регистрационного учёта членов семьи. Происходит это либо по их согласию, либо через суд. Первый случай не вызывает особых сложностей. Принудительная выписка гораздо сложнее, так как растягивается на несколько месяцев. И тем не менее, собственник, на праве главного, вправе выписать родственников из квартиры (п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ).
Основания для выписки родственников из квартиры связаны с условиями их проживания.
Выписка возможна в следующих случаях:
Зарегистрировавшись в квартире, родственник может переехать жить в другое жилье. Но чаще всего отсутствие человека по месту прописки обусловлено его пропажей без вести или нахождением в тюрьме. Никаких сложностей с выпиской таких родственников не возникнет. Собственнику нужно обратиться в суд и получить копии решений.
Прекращение родственных отношений супругов является основанием для выписки из квартиры (п. 4, ст. 31 ЖК РФ). Правда, если квартира нажита в совместном браке, то доли имеют сразу оба супруга. Лишить бывшего мужа или жены законной доли не получится.
Отдельному рассмотрению вопроса посвящены две наши статьи, и .
Знакомая ситуация: собственник квартиры прописал дальнего родственника, но последний начал дебоширить, копить долги и всячески портить имущество. Распорядитель квартиры вправе выписать и выселить такого родственника через суд.
Вышеуказанными основаниями перечень не исчерпывается. Законный собственник жилья вправе выписать родственника по личным причинам. Скажем, при отсутствии помощи в бытовых делах. Но это скорее косвенные основания, которыми можно дополнить изложение деталей для суда.
Приступая к процедуре, имейте в виду, что не все члены семьи могут быть выписаны из квартиры даже по суду.
Таким образом, сложности возникают при аннулировании прописки сособственников жилья, нанимателей муниципальной квартиры и детей. Особенно это касается выписки детей в случае продажи квартиры родителями. Обо всех нюансах читайте в нашем .
Владелец жилого помещения имеет право производить выписку жильцов без их согласия. Ситуации с родственниками часто перетекают в судебные разбирательства. Рассмотрим процедуру выписки членов семьи по их согласию и без согласия.
Сохранение хороших родственных отношений идет на пользу выписке из квартиры. При самом благоприятном стечении обстоятельств собственнику даже не нужно участвовать в выписке лично. Любой жилец имеет право сняться с регистрации по своему усмотрению.
Алгоритм выписки прописанного родственника из квартиры по согласию:
Желательно всегда договариваться полюбовно – это сбережет ваши нервы, время и финансовые средства.
Отсутствие согласия родственника на мирную выписку подталкивает собственника обратиться в суд.
Инструкция по выписке родственника из квартиры в суде:
Принудительная выписка родственников требует приводить серьезные доводы. Рекомендуется не ограничиваться всего одной причиной. Скажем, если член семьи не проживает в квартире, значит он не оплачивает коммунальные платежи – готовое основание для судебного разбирательства.
Составляя исковое заявление в суд, придерживайтесь правил. Форма заявления – простая письменная. Разрешается заполнять иск от руки или заносить информацию с помощью компьютера.
Что указывать в исковом заявлении:
Выступающий истцом собственник прикладывает документы к заявлению. Все зависит от того, на какие основания опирается собственник квартиры.
Пакет документов для выписки прописанного родственника через суд:
Передаваемые бумаги формируются в единый пакет. Приняв документы, секретарь канцелярии выдаст вам расписку. Сразу после обнародования исполнительного листа можно будет получить документы обратно.
Различие добровольной и принудительной выписки не ограничивается процедурой. Обязательно следует сказать и о стоимости. Обращение с иском в суд обойдется как минимум в 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Расходы могут быть связаны со сбором некоторых видов справок.
Обычная выписка государственной пошлиной не облагается. Считается, что прекращение прописки – это добровольное волеизъявление жильца. Затраты обычно связаны с помощью третьих лиц. Например, если это выписка прописанного родственника по доверенности – заплатить придётся за нотариальное заверение документов.
Регистрационный учёт занимает от силы 3-5 дней. Одновременная прописка и выписка нуждаются в большем сроке – от 14 до 30 дней. Но это в случае прекращения права пользования жилым помещением по согласию родственника. Обращение в суд увеличивает сроки ожидания результата – судебные слушания длятся 2-3 месяца . Процесс может затянуться ввиду сложности дела или постоянных апелляций ответчика.
Подробнее о сроках выписки из квартиры вы можете узнать из нашей
Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями. Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру. Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.
Пример: Пожилая супружеская пара проживала в квартире своего единственного сына. Собственником квартиры числился сын, который и прописал мать с отцом у себя. Помимо указанной жилплощади у супружеской пары жилья не было. Вскоре молодой человек встретил женщину, и родители решили переехать в съемную квартиру. Сын и его избранница намеревались продать квартиру, а на вырученные деньги вступить в более перспективную ипотеку. Возникла необходимость выписать родителей. Мать и отец были категорически против, считая вступление в ипотеку сомнительной затеей. Не добившись согласия родственников, сын обратился в суд. Узнав об этом, мать и отец заявили, что съехали из квартиры временно. Родители пообещали суду, что вернутся в квартиру сына и оплатят часть коммунальных платежей. Как итог – суд отклонил исковое заявление сына о выписке прописанных в квартире членов семьи. Причина – отсутствие альтернативного жилья у престарелых родителей.
Выписка и выселение из квартиры детей тесно переплетается с семейным правом. Нельзя просто так лишить ребенка крыши над головой. Особенно, если собственник жилья не может предоставить несовершеннолетним лучшие условия в другой квартире.
Обратная ситуация если родители в разводе и у матери жилплощадь лучше – отец вправе выписать прописанного ребенка из своей квартиры. Действия согласовываются с органами опеки и попечительства. Без их письменного одобрения выписать ребенка из квартиры нельзя.
Пример: Никитенко В.Г. обратился в суд с просьбой выписать из квартиры ребенка. Как оказалось, супруги давно развелись и мать забрала малыша в свою квартиру. Никитенко также имел отдельную жилплощадь, но меньших размеров. Несмотря на переезд, ребенок все еще числился в квартире мужчины. Бывшая супруга Никитенко категорически не желала выписывать ребенка. Поэтому, мужчина обратился в органы опеки и заручился их согласием. Основание – выписка ребенка из квартиры отца в квартиру матери, а по факту – в лучшие условия для проживания. Суд удовлетворил исковое требование и Никитенко выписал ребенка из своей квартиры.
Особых сложностей с тем, чтобы выписать из квартиры ранее прописанную невестку нет. Напомним, что невестка является женой сына (женой брата). Расторжение брачного союза автоматически прекращает родственные связи между супругами. Следовательно, невестка будет чужим человеком родителям или брату жениха. Последние могут с легкостью прекратить ее прежнее право пользования жилым помещением.
Пример: Жена Глухова не имела постоянной прописки, поэтому родители жениха прописали ее в своей квартире. Но семейная жизнь не задалась и вскоре молодые люди развелись. Предложения выписаться добровольно невестка отклоняла, ссылаясь на работу и учёбу по месту проживания (для них нужна прописка). Но родителей это мало устраивало – не добившись согласия от невестки, они подали исковое заявление в суд. Основания для выписки – проживание невестки в другом месте, неоплата коммунальных платежей, отсутствие помощи по хозяйству + прекращение родственных связей с сыном. При вынесении решения суд учитывал не только прекращение родственных связей Глуховых (ст. 31 ЖК РФ), но и право собственника распоряжаться имуществом (ст. 288 ГК РФ). Невестка была выписана из квартиры в законном порядке.
Родственники в виде братьев и сестер выписываются из квартиры на общих основаниях. Для того, чтобы аннулирование регистрации состоялось, нужно чтобы братья/сестры не имели доли в квартире. Если они являются сособственниками, то выписка существенно осложнится.
Пример: Наниматель муниципального жилья Самсонов прописал в квартире своего брата, т.к. последнему нужна была регистрация в городе. Но Самсонов продолжал проживать один – брат практически не появлялся по месту прописки, предпочитая жить у друзей. Вследствие этого у брата стали копиться долги за жилплощадь. Нанимателю приходилось самому оплачивать коммунальные расходы. Пройдя точку кипения, Самсонов обратился в администрацию с жалобой. Предупреждения не подействовали, в результате чего администрация и Самсонов обратились в суд с просьбой выписать брата из «коммуналки». Основные причины: отсутствие брата по месту прописки, долги перед ЖКХ, периодические пьяные ссоры с соседями. Предоставленные суду доказательства подтвердили основания для выписки. Районный суд обнародовал исполнительный лист по выселению брата Самсонова из муниципального жилья.
Бабушки и дедушки относятся к близким родственникам, но по факту не являются родителями. Поэтому их можно выписать по общим основаниям. Скажем, проживание по другому адресу или нарушение общественного порядка в доме.
Пример: Бабушка лишилась единственного крова над головой. Взрослый внук оформил ей прописку у себя – фактически бабушка проживала в том же городе, но у дальних родственников. Через несколько месяцев внуку понадобились деньги. Он захотел срочно продать свою квартиру. Определившись с потенциальным покупателем жилья, внук предложил бабушке сняться с регистрационного учёта. Жить бабушке было негде, поэтому она не знала, куда податься. Расчётливого внука это не остановило. Он обратился в суд с целью выписать бабушку в принудительном порядке. Основание – проживание по другому адресу, неоплата коммунальных расходов. Исковое заявление было удовлетворено, но суд постановил временно сохранить за бабушкой прописку в квартире внука. Такая мера позволила бабушке со временем найти постоянное жилье и прописаться у внучки.
Муниципальное имущество принадлежит государственным органам в лице муниципалитетов. Всеми делами с собственностью заправляет районная администрация. Выписка нанимателей и жильцов муниципальных квартир происходит в двух случаях: по согласию или через суд.
Основания для прекращения регистрации в муниципальном жилье:
Процесс выписки начинается с жалобы собственнику, коим является Администрация района. Нерадивый родственник вначале получит письменное предупреждение. Если нарушения сохранятся останется обратиться за помощью в суд.
Частное жилье принадлежит физическим лицам. Собственник квартиры вправе выписать прописанного родственника. Например, вследствие прекращения родственных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но только в том случае, если родственник не участвовал в приватизации и не имеет доли в квартире.
Прекращение регистрации в приватизированной квартире происходит как по согласию, так и без согласия родственника. Принудительная выписка сложнее, особенно в случае с близкими родственниками. Главному распорядителю квартиры нужно подтвердить, что именно он является собственником. Подойдет свидетельство о праве собственности из Росреестра. Тогда можно без труда выписать родственника, опираясь на ст. 209 ГК РФ.
Завершая статью, ознакомимся с полезными советами от юристов нашего портала:
Столкнулась с такой ситуацией, что мне необходимо выписать из квартиры без согласия человека. Куда обращаться, что писать и как все это происходит?
Выписать из квартиры гражданина, если он сам добровольно не выписывается, может только суд. Потому обращаться необходимо в суд. К сожалению, вы не описали подробности вселения данного гражданина в квартиру и кому принадлежит квартира, откуда вы хотите выписать человека.
Разберем несколько случаев, когда необходимо выписать из квартиры человека без согласия и на основании чего можно обратиться в суд.
Приведенные выше примеры являются основными ситуациями, когда граждане вынуждены обращаться в суды для защиты своих прав. Отдельно стоят вопросы выписки при разводе и выписки детей, а также в случае асоциального поведение членов семьи, но это темы отдельных статей, размещенных у нас на сайте.
Резюмируем:
Какие документы нужны для подачи искового заявления в суд?
Для частного жилья:
Муниципальная квартира:
Важно! В случае подачи искового заявления о снятии гражданина с регистрационного учета из муниципальной квартиры, требуется согласие (подписание иска) всех совершеннолетних иных нанимателей. К примеру,ситуация: в квартире прописаны 4 совершеннолетних нанимателей и 1 ребенок до 14 лет. Требуется выписать одного совершеннолетнего нанимателя. Иск подается от имени 3 совершеннолетних нанимателей. Если один из нанимателей не согласен с иском, суд вправе иск оставить без рассмотрения.
Отдельно обращаем внимание, что закон стоит на страже интересов ответчиков, потому допускает только однократную подачу иска по заявленным требованиям. Потому очень важно написать правильно исковое заявление, правильно заявить требования и подготовить доказательную базу.
Без суда выписать прописанного в никуда может только суд. Не доверяйте мошенникам, которые обещают сделать это без суда!
Мы готовы оказать помощь в представлении интересов в суде по вопросам снятия с постоянного регистрационного учета выписываемого в никуда без его согласия.
Берем на себя следующие сопутствующие услуги:
Мы готовы оказать услуги как по городу Москва, так и по Ближнему Подмосковью.
Стоимость наших услуг по Москве от 45 000 до 50 000 рублей, без авансов и предоплат. По Подмосковью стоимость может быть увеличена (в зависимости от удаления города от МКАД).
Кто может воспользоваться нашими услугами?
Обращайтесь к нам – у нас богатая практика ведения судебных дел по снятию граждан с регистрационного учета. Сталкивались почти со всеми разнообразными случаями, связанными со снятием с постоянного регистрационного учета.
Когда мы не готовы оказать услуги?
Список мест, где реально осуществить процедуру снятия с регистрационного учёта, довольно обширен. Есть из чего выбрать и куда идти, чтобы снять человека с регистрации по месту жительства, – это:
Процедуру снятия с места прописки на основании Приказа МВД России от 24.04.2018 N 249 «Об утверждении Административного регламента…» , проводят не паспортные столы, а, в том числе, отделения внутренних дел МВД России. Но так как люди не часто снимаются с учёта, то, по-старинке, продолжают их так называть.
Для снятия с регистрационного учета через территориальное управление по вопросам миграции необходимо :
Вот, что из бумаг нужно подготовить, чтобы сняться правильно с регистрации по месту жительства :
Более подробно о необходимых для выписки документах мы писали — .
Есть конкретная форма, на основании заполнения которой, вам и предоставят государственную услугу. В нем надо заполнить своими данными уже предложенные поля:
О составлении заявления на выписку из квартиры мы рассказывали в .
В соответствии с п.33 раздела V Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 , предоставления государственной услуги по снятию с регистрационного учёта составляет 3 рабочих дня с даты подачи заявления.
Процедура добровольного выписки или снятия с регистрационного учета не требует оплаты госпошлины.
В случае необходимости заверения документов у нотариуса, придется оплатить его услуги. Цены зависят от конкретного специалиста. В случае принудительного снятия с регистрационного учета, истцу необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, если обращается юридическое лицо – то 6000 рублей.
Снятие с регистрационного учета простая процедура, которая при добровольном участии, к тому же и не требует средств, только внимательность при заполнении заявления и немного вашего времени. Сложнее и чуть дороже обходится принудительное снятие с учета или выписка несовершеннолетних граждан. Тут придется собирать дополнительные документы и нести дополнительные траты.
Причин для выселения существует множество и самые распространенные это – расторжение брака, лишение родительских прав, продажа квартиры, смена хозяина помещения, достижение совершеннолетия, проблемы с оплатой доли ЖКХ (родственники, квартиросъемщики).
Мы расскажем можно ли выписать из квартиры БЕЗ СОГЛАСИЯ. В случаях, если выселение добровольное, то съезжающему достаточно подать заявление о снятии с учета, и в этом случае юридическая консультация вам вряд ли потребуется.
Если вы планируете выписать человека против воли - не имея на руках судебного решения это невозможно. Начните с юридической консультации, она станет отправной точкой, помогающей решить всё по закону и избежать последствий.
Чтобы выписать из квартиры через суд нужно:
1. Найти основания для выписки жильца, например:
2. Подобрать доказательства, подтверждающие законность требований – неоплаченные квитанции, свидетельство о разводе, показания свидетелей (жалобы соседей и др.).
3. Сформулировать требования четко и подкрепить их ссылками на статьи Гражданского и Жилищного кодекса.
Какие документы приложить к заявлению?
Паспорт заявителя.
- Правоустанавливающие бумаги (о владении, дарственная, завещание и т.д.).
- Чек об уплате госпошлины (сумму подскажут наши специалисты).
- Выписка из ЕГРП.
Полный пакет документации формируется по деталям дела.
Для понимания механизма рассмотрим типичные прецеденты:
Вот несколько примеров из нашей практики – они иллюстрируют, из-за чего удастся выписать из квартиры прописанного человека.
Помните, выписать человека из муниципальной квартиры городские власти могут, но для этого требуются веские доводы – задолженности по оплате ЖКХ, постоянное нарушение тишины, асоциальность и пр.
Для выселения несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется одобрение соцопеки, а также гарантии, что люди не окажутся на улице.
Чтобы выписать из приватизированной квартиры также потребуется судебное решение. И тут крайне важно собрать аргументы и грамотно сформулировать законодательную базу.
Снятие с регистрации при длительном отсутствии, например, тюремном заключении тоже не происходит без вердикта судьи, но помните, что вернувшийся заключенный наверняка оспорит действия родных и восстановит прописку, в том числе и в проданной недвижимости.
А вот выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетних практически невозможно. Для этого обязательно одобрение родителей, опекунов или органов соцзащиты, но, даже заручившись таким разрешением, нельзя переселить детей с долей в приватизированном жилье, или перевезти их на меньшую площадь.
Если вы думаете, как собственнику выписать прописанного, то знайте, что над доводами в пользу затеи придется попотеть. Вероятно, вам пойдут навстречу, если сын, дочь, отец, мать или другая родня не участвовали в приватизации, не проживали с семьей и не вносили квартплату.
Выписать из квартиры бывшего мужа можно, в основном такие ситуации возникают когда один из супругов регистрируется у другого до или во время брака, тут стоит отметить следующие факты у кого в собственности находится жилое помещение:
Во 2 и 3 случае снятие с регистрационного учета даже без согласия пройдет через суд, но без особых процессуальных сложностей (которые мы уже упоминали в статье) , а вот 1 случай требует более тщательного подхода (требуется предварительная консультация юриста) данная ситуация касается и супруги, выписать бывшую жену из квартиры можно и на тех же основаниях, что указаны выше.
Следует отдавать отчет, что аспекты детства и материнства российское законодательство защищает особенно тщательно, а к оспариванию любых претензий непременно подключатся органы опекунства.
Каждый жизненный случай индивидуален, и дать прогноз, рассчитав предварительные шансы на победу, способен только квалифицированный юрист.
Вот лишь небольшой массив, о чем следует знать.
Помните, что по ст.57 СК у десятилетних появляется конституционное право высказывать своё мнение, если затрагиваются их интересы, поэтому от чада потребуется согласие на озвученное предложение покинуть родной дом.
По решению городских властей удастся выписать ребенка из муниципальной квартиры, только если взрослые пойдут на такой шаг добровольно или по судебному постановлению с предоставлением квадратных метров, количество которых определено законом.
Проще выписать ребенка из приватизированной квартиры при ее продаже, если:
В каждой ситуации алгоритм действий меняется. Допустим, чтобы выписать ребенка без согласия отца и прописать у себя, мать должна пойти в органы соцопеки и предоставить следующие документы:
Если соцопеку удовлетворят заявленные требования, и не будет обнаружено ущемление детских интересов, то через две недели вы получите письменное одобрение. Если нет – придется отстаивать правоту в суде, и мы готовы подготовить вас к заседанию и неоспоримой победе.
Затем опекунское согласие или судебный вердикт сдайте в контору, где снимают с учета (паспортный стол, ТСЖ или ЖЭУ):
Существуют и более сложные схемы, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, но для их реализации квалифицированный подход и юридические рекомендации требуются в обязательном порядке. Так, можно реализовать недвижимость «с обременением» и выселить жильцов по статье 292 или оформить договор дарения, чтобы новый хозяин отказал в проживании всем, кто не является членом его семьи.
Доказательствами для переоформления места проживания лиц младше 18 лет являются:
Огромные трудности возникают у тех, кто думает, можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия. Сделать это сложно, но при профессиональном подходе, можно, хотя для судебного заседания потребуется отказное заключение соцопеки.
В нашей практике часто возникают ситуации, когда нужно было выписать ребенка из квартиры без согласия матери. Так, пришедший на прием мужчина рассказал, что год назад пустил пожить троюродную племянницу на 5 месяце беременности. Его разжалобили сложные жизненные обстоятельства, в которых оказалась девушка. Он дал добро на прописку, чтобы она могла встать на учет в больнице. Договорились, что она утрясет неурядицы и съедет. Срок истек, и родственница пошла в паспортный стол, чтобы… зарегистрировать новорожденного сына. При этом она постоянно жалуется на нехватку денег, поэтому дядюшка приходится оплачивать квитанцию в тройном размере.
Огромной ошибкой было прописывать женщину постоянно – хватило бы временной регистрации (после истечения срока выписка автоматически аннулировалась). Но сделанного не воротишь, поэтому юристам пришлось проделать колоссальную работу и в принудительном порядке через суд и приставов заставить племянницу съехать.
А вот пример, демонстрирующий, что выписать ребенка из приватизированной квартиры невозможно. К нам пришел мужчина, который умудрился приобрести жилье с прописанным малолетним. Оптимальным выходом стало признание сделки купли-продажи незаконной, потому что для выселения девочки ему бы пришлось купить ей недвижимость.
С кем останутся ребятишки после расставания, – неотъемлемая часть обсуждение при бракоразводном процессе. Может ли отец выписать ребенка из квартиры? Да, но для этого нужны благоприятные обстоятельства. Например, бывшая супруга получила после дележки часть имущества и готова прописать сыновей и дочерей у себя.
Разрешается выписать ребенка без согласия одного из родителей, если второй докажет судье, что:
Хотите знать, как выписать ребенка из квартиры отца, если ваша ситуация не подходит ни под один вышеперечисленный критерий? Звоните или заполняйте онлайн-форму на сайте!
Подберем индивидуальные основания, чтобы выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, подскажем, как лучше переоформить регистрацию, как защититься экс-супруга, как действовать, если жилплощадь уходит по наследству родственникам, и вы с малышами остаетесь на улице. Всего один звонок отделяет вас от затруднений!
Позвоните, и адвокат по жилищным вопросам найдет выход из любого тупика!
Мы разобрались с тем, можно ли выписать из квартиры без согласия. Если найдены весомые причины и собраны безапелляционные доказательства, да.
Для убедительной победы нужно составить грамотный иск. Наши юристы рекомендуют подавать его лично через экспедицию. Аргументировано сформулировать суть претензии без опыта и без тщательного анализа юридических аспектов конкретики дела крайне сложно, поэтому так важно обратиться к компетентному специалисту. Звоните прямо сейчас, чтобы в дальнейшем не кусать локти из-за упущенных возможностей!
Вам также будут нужны:
Юрист посоветует, какое документальное подтверждение будет оптимальным, – квитанции за оплату ЖКХ, свидетельство о расторжении брака, свидетельские показания и пр. От полноты «улик» напрямую зависит успех.
Набирайте указанный на сайте номер, согласовывайте дату и время приема и с учетом конкретики получайте квалифицированную защиту и исчерпывающие разъяснения, в том числе:
Чтобы окончательно выписать из квартиры без присутствия выписываемого, подайте в паспортный стол или другую организацию, которая снимает с регистрационного учета:
«Юридическая компания № 1» поможет на законных основаниях выписать человека, который отравляет жизнь, или восстановить справедливость, если вас выгнали на улицу. Звоните и записывайтесь на бесплатную консультацию!
Выписать человека из квартиры без его согласия это не простая процедура, поскольку право на жилье можно отнести к одному из главных социально-экономических прав, предоставленных российским гражданам. Такое право прописано положениями ряда законодательных актов, к которым, в первую очередь, относится Конституция России.
Содержимое страницы
Гарантии осуществления такого права также закреплены в положениях международного права. К примеру, ст. 25 Декларации по правам человека предусматривает гарантии, на основании которых лица обладают правом на жилье, обеспечивающие им, а также их семьям должный уровень благосостояния и здоровья.
Государство в свою очередь устанавливает гарантии для своих граждан, которые позволяют приобретать и пользоваться жильем, при этом закон устанавливает недопустимость незаконного принудительного лишения жилья.
Однако, несмотря на установленные законами гарантии, для граждан возможность принудительно лишиться жилья все уже есть.
Ограничить права пользования жильем можно только в случаях, которые установлены жилищным законодательством, а также другими нормативно-правовыми актами. Влияет на порядок принудительного лишения жилья его принадлежность к какому-либо жилфонду. Фонды, подразделяются на:
Во всех случаях, требования выписать человека из квартиры без его согласия могут предъявляться только собственником жилья.
Порядок и основания для лишения прав на жилье установлены положениями ряда статей ГК России, а также ст. 75 Закона, регулирующего исполнительное производство.
Исходя из установленных правил выселения, расторгнуть договор найма, в случаях, когда этого требует наймодатель можно в случаях:
Важно: Выписать человека, если он не соглашается на эту процедуру добровольно, можно исключительно по решению суда. Такое решение выносится в порядке искового производства.
Принудительно выселяют тех лиц, которые добровольно отказались выехать из жилья, права на которое они лишены. Регламентирует принудительный выезд положения статьи ст.ст. 84-91 ГК России.
Принудительный порядок выселения применяется:
Если говорить о принудительном выселении, то такой способ, которым осуществляется в качестве защита права собственника жилья.
В свою очередь, выселение нанимателя, которая обусловлено соблюдением норм безопасности, а также санитарных условий гарантирует осуществления защиты его прав.
Закон предусматривает особые случаи, которые позволяют снять лицо с регистрации без его согласия:
Если рассматривать особые случаи, то одним из них является выселение из кооперативная квартиры. Основания для выполнения таких действий устанавливают положения статьи 133 ЖК РФ.
Вопрос можно ли выписать из квартиры человека без его согласия, возникает в различных жизненных ситуациях. Оснований для осуществления таких мер существует достаточно большое количество. Однако, при этом, для лишения гражданина жилья необходимо наличие весомых оснований, которые должны быть подтверждены документально. В каждой из таких ситуаций, в случае отказа лица выселяться самостоятельно такие действия производятся только на основании решение суда.
Такое правило прописано положениями статьи 292 ГК РФ. Новый хозяин квартиры обладает правом прекратить право пользования путем снятия с регистрационного учета, как бывших собственников, так и лиц зарегистрированных в этом помещении. Несмотря на это препятствием может оказаться отсутствие у сменившегося собственника какого-либо жилья и возможности его приобрести или арендовать в ближайший период времени. Органы суда в таких случаях могут продлить сроком до 1 года права на проживание указанных лиц.
На возможности выписки бывшего родственника влияет правовой режим жилого помещения. Это означает, что если бывший супруг или родственник — собственник жилого помещения, то выписать его при таких обстоятельствах нельзя.
Также обстоятельства, которые не дают возможности снять с регистрации родственника, установлены положениями ст. 292 ГК РФ. Право пожизненного жить в квартире предоставляется члену семьи, который в добровольном порядке оказался от своего права приватизировать жилье в пользу кого-либо из своих родственников.
Приобретая статус бывшего члена семьи, и не обладая правами собственника на жилье, лицо теряет право проживать в такой квартире и может быть выписано из нее с последующим выселением. Это значит, что закон позволяет в таких ситуациях выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник жилья.
Если все члены семьи проживают в муниципальном жилье, то при этом они обладают равными правами. Выписать одного из них даже при том, что лицо уже не член семьи, закон не позволяет.
Важно.Необходимо знать, что процедуру выселения может организовать только собственник жилья в случаях, когда брак расторгнут, право проживать в квартире теряет не только бывший супруг, но и все его родственники.
В некоторых случаях в судебном порядке на супруга – собственника жилья могут возложить обязанности, по обеспечению жильем второго супруга при наличии у него на воспитание детей.
Произвести снятие с регистрации ребенка, не достигшего совершеннолетия, отдельно от родителей невозможно ни при каких обстоятельствах. В таких случаях иск должен быть предъявлен к его родителям.
Служебное помещение исходя из положений статьи 92 ЖК РФ относится к жилью специализированного жилого фонда. Жилищное законодательство предоставляет помещения данной категории только во временное пользование, и основанием для этого является договор соцнайма. Выписать гражданина из такого помещения возможно в случае расторжения договора.
Как правило, действие договора обусловлено периодом работы лица на предприятии, которое предоставило жилье. Однако законодательство устанавливает и исключения. Выписку можно произвести в случаях:
Данная категория граждан снимается с регистрационного учета на основании решения суда. Администрации исправительных учреждений, где содержатся осужденные, обязаны паспортным службам предоставлять соответствующие сведения. Необходимо знать, что такие лица выписываются временно, и после возвращения их обязаны прописать по предыдущему месту проживания (регистрации). Исходя из этого лица, осужденные по приговору, отбывающие свое наказание, обладают правами «обычных» граждан, в случае отказа восстанавливать их на регистрационный учет такой отказ может быть обжалован в суде.
Аналогичные гарантии закон предоставляет служащим в армии и студентам, уехавшим на время обучения.
Правовая возможность выписки дебоширов или алкоголиков установлена законом, если они нарушают правила общежития, а также права соседей, ведут аморальный образ жизни, при этом вышеуказанные нарушения имеют систематический характер. А все предупреждения или другие меры воздействия на них не имеют должного результата. Такие правила установлены законодательством, в качестве крайней меры, которая может быть применена, если все способы воздействия на указанную категорию лиц безрезультатны.
Закон не устанавливает какой-то специальной формы, для предупреждения таких граждан. Исходя из общих принципов законодательства, такая мера воздействия является предварительной стадии перед тем, как в судебном порядке будет рассматриваться спор о выписке таких лиц из жилого помещения.
В таких случаях судебная процедура предусматривает наличие правильно сформированной (допустимой) доказательственной базы, подтверждающей нарушение данной категорией лиц установленных правил общежития. Кроме этого жильцы, права которых нарушены, должны предоставить доказательства невозможности проживания по соседству или вместе с нарушителем.
Важно. При наличии вышеуказанных нарушений выписке, а также последующему выселению подлежат все члены семьи нарушителя.
При возникновении необходимости продать квартиру достаточно часто возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит. В этом случае значение будет иметь наличие права собственности у выписываемого лица.
Если лицо не является собственником квартиры и не проживает в ней на протяжении 6 месяцев, оно может быть выписано собственником в судебном порядке. Основанием будет являться в факт того, что регистрация лица, не уплачивающего коммунальные платежи, наносит собственнику убытки и препятствует осуществлению права пользования квартирой.
Готова чтобы принудительно выписать родственников данном случае необходимо подать иск По месту расположения квартиры, которая является последним известным местом проживания ответчика. В этом случае необходимо требовать не только снятия с регистрации такого лица, но и взыскании с него убытков, а также морального вреда, которые были причинены истцу в результате того, что ответчик длительное время не снимался с регистрации.
Когда у заинтересованных лиц возникает вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия необходимо понимать, что закон в некоторых случаях ограничивает такую возможность.
Иногда во время возникновения конфликта происходит незаконное выселение какого-либо лица из квартиры. Однако факт выселения при этом не лишает лицо права предоставленного ему (пропиской) регистрацией по месту проживания и поэтому, решая вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия, необходимо понимать, какие именно категории лиц не подлежат выписке и соответственно выселению:
В случаях если указанные категории лиц выписываются и выселяются из квартиры, им предоставляется другое жилье, с обязательной постановкой на регистрационный учет.
