Любое жилое пространство должно быть уютным и индивидуальным. Но в панельных домах добиться создания уютного, индивидуального, эргономичного пространства без перепланировки практически невозможно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Каким образом на законодательном уровне урегулирована перепланировка в панельных домах и можно ли делать перепланировку в панельном доме вовсе?
По общему правилу, перепланировка — это совокупность работ по переобустройству жилья, но с ограничениями и особенностями, определенными законодательно, для панельных домов, поскольку в таких строениях все стены несущие.
Все правоотношения, которые затрагивают жилье, урегулированы нормами ЖК РФ. Перепланировка исключением не является, поскольку указанный кодекс содержит общие положения по данному вопросу.
Более детальное и узкое урегулирование вопросов перепланировки содержится в ряде законов и подзаконных НПА:
Список не исчерпывающий.
Для утверждения и начала перепланировочных работ, производится разработка проектной документации, при составлении которой учитываются ряд показателей:
Фактически, чем выше дом и чем ниже в нем находится помещение, тем меньше манипуляций со стенами можно будет провести.
В результате перепланировки в панельном доме законом определено, что делать можно, а чего нет.
Так, допускается:
Перепланировка в панельных домах запрещена категорически, если:
Чтобы обезопасить плод перепланировки и проводимые работы, предусмотрена определенная процедура согласования таких работ.
Многие полагают, что заказ техпаспорта необходим, дабы изучить конструктивный план дома и совместить идею перепланировки с реальными возможностями по ее воплощению не создавая опасность.
Тех.паспорт БТИ, как правило, не содержит сведения о несущих стенах и неспециалист не сможет понять по такому плану какая из стен относится к категории несущих. В исключительных случаях тех.паспорт с описанием всех конструкций имеется у застройщика.
Конструктивный же план ответит на все интересующие вопросы, а получить таковой можно в УКСе при исполкоме.
Обращение в ГУП МПИИЭТЭП преследует цель проведение по заказу собственника жилья инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома.
К разработке проектных документов допускаются лишь специализированные проектные организации с допуском СРО.
В ходе разработки проектных документов преследуется цель свести конструктивную опасность к нулю.
Техническое заключение – специальный документ, который отражает объективную оценку здания и расположенного в нем объекта подлежащего перепланировке на предмет строительно-технической безопасности.
Когда готовится тех.заключение обследуется как перепланируемый объект, так и помещения расположенные непосредственно над и под ним.
В случае, если выявляются дефекты конструкции здания за все время эксплуатации, выдаются соответствующие рекомендации по их устранению.
Фактически тех.заключение должно содержать:
Одновременно с обследованием строения и его помещений изучается документация на это здание, которая создавалась в момент проектирования и строительства.
Такая документация позволяет получить необходимые данные о:
Тех.заключения подразделяются на виды:
Тех.заключение выступает основанием для составления БТИ акта о перепланировке и внесения изменений в тех.паспорт.
Нормы, которыми предусмотрена обязанность и случаи оформления проекта содержаться в
Согласно нормам случаями являются манипуляции с:
Проект состоит из ряда частей:
К этой части относятся и пояснительная записка, и план квартиры как до так и после и т.д.
Отражает договоренность между заказчиком (хозяином перепланируемого объекта) и исполнителем (инженером), о том что первый обязуется соблюдать проектное решение, участвовать в принятии работ и т.д.
Главный инженер таким образом подтверждает, что проект соответствует всем требованиям и стандартам.
Перечисляются нормативно-правовые акты, которые легли в основу проекта.
Описываются характеристики жилого помещения (площадь, количество комнат и прочих помещений и т.д.), указываются, что в рамках перепланировки будет произведено с соответствующими выводами.
Решаются вопросы организационного характера, определяется лицо ответственнее за пожарную безопасность при проведении работ по перепланировке и т.д.
За основу берутся документы БТИ.
Красным отмечаются элементы подлежащие демонтажу, зеленым на плане отражаются элементы, которые устанавливаются.
Отмечается где какое напольное покрытие.
Проектная организация контролирует работу строителей, с целью избежания уклонения от проекта.
Могут быть и предложены типовые варианты перепланировки.
Согласование полученных документов и перепланировки осуществляется в административных органах (БТИ).
Очередным этапом является сбор документов перед непосредственным обращением в жилищную инспекцию.
От заявителя, намеревающегося провести перепланировку в соответствии с требованиями законодательства, нужно собрать:
Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.
Запомните! Менять конструкцию квартиры в панельных домах разрешается , но с согласия соответствующих органов.
При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:
Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена :
Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена .
Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:
Можно ли сделать перепланировку в панельном доме без разрешения? Да, но в таком случае ваша переделка будет незаконной . А при желании очень сложно.
Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:
Также рекомендуем посмотреть в домах серии 504 — хрущевка, КОПЭ. Варианты проектов доступны по ссылке.
Почему пристройка балкон на первом этаже не каждому по карману? Читайте сколько стоит пристройка балкона.
Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:
Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.
Несмотря на скромный размер штрафа для граждан при изменении несущих конструкций или изменения их функционального назначения, согласовывать перепланировку все же нужно. Какие особенности связаны с переустройством помещений в панельном доме, как оформить разрешение и какие работы нельзя делать в квартирах, в подробностях в публикации.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Главной опасностью и в то же время особенностью является панельная конструкция дома, в котором находится помещение, подлежащее перепланировке. Это связано с тем, что элементами зданиями являются связанные между собой панельные блоки.
При нарушении целостности одного из них возможно разрушение нескольких этажей или полностью здания. Такие действия могут причинить вред имуществу, здоровью и даже жизням граждан.
Отличие от монолитной конструкции заключается в том, что при сносить в ней нельзя только несущие блоки, в остальном обустроена кирпичная кладка, которую допускается частично сносить или расширять выложенные в ней проемы с учетом давления верхних этажей на конструкцию с целью недопущения разрешения стены и здания.
Запрещены в общем все действия, связанные с проведением перепланировки, если они противоречат действующим строительным нормам и законодательству. Важно, что некоторые виды работ оцениваются как реконструкция, а это считается переустройством помещения и для его проведения требуется получения согласования с уполномоченными инстанциями.
В процессе перепланировки можно совершать следующие действия:
Часто собственниками и жильцами на практике используются следующие виды перепланировок:
При выполнении перепланировки в панельном доме учитывают:
Когда допускается:
Алгоритм процедур по переустройству жилых помещений включает:
Согласование перепланировки включает несколько этапов:
Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке.
В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.
Несмотря на сложности согласования перепланировки в жилом панельном доме проводить такие действия необходимо, поскольку при согласии и осмотре будут выявлены сложные и недопустимые моменты при осуществлении перепланировки.
Это позволит избежать обрушения здания, результатом которого может стать не только причинение ущерба имуществу других граждан и организаций, но и при самом плохом исходе – гибель людей.
Перед обращением в жилищную инспекцию и регистрирующий орган следует собрать пакет документов:
В некоторых случаях требуются дополнительные документы, которые затребуются по запросу жилищной инспекции.
При наличии этих оснований администрация отказывает в проведении перепланировки и уведомляет об этом собственника помещения. В случае несогласия хозяина квартиры он может подать жалобу в суд и согласовать перепланировку в принудительном порядке предварительно оплатив штраф.
С вступившим в силу постановлением необходимо обратиться в органы кадастрового учета для изготовления нового паспорта, в котором отражены выполненные изменения. Далее требуется обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства, если таковое требуется.
Отказ также может последовать:
При выполнении самовольной перепланировки могут налагаться санкции:
Все что касается жилья, регулируется Жилищным кодексом РФ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Нормативный документ описывает случаи, когда допускается перепланировка квартиры, а также то, что запрещает такие действия (). Раздел «Переустройство и перепланировка жилого помещения» состоит из пяти статей.
Запрет перепланировки согласно ЖК РФ наступает в таких случаях:
Таким образом, когда планируется переустройство жилья в панельном доме, учитываются все требования кодекса. Иначе, действия владельца квартиры будут противоречить закону. Он вынужден будет нести ответственность, вплоть до уголовной, например, если в результате повреждения несущих стен произойдет обрушение здания.
Как понимать термин перепланировка согласно законодательству?
Под этим термином разумеется изменения существующих стен, полный или частичный их снос. А также изменения, которые касаются расположения санитарного, технического и инженерного оборудования (вентиляция, водопровод, отопление, санузел).
Чтобы произвести эти действия нужно составить проект и согласовать его со всеми инстанциями, ответственными за строительные, технические, инженерные работы.
Иное понятие – переустройство квартиры.
Оно отличается от перепланировки. Подразумевает под собой замену газовых плит на электрические, переделку газовых приборов, санузлов. Т. е. это менее глобальное изменение в квартире панельного дома, чем перепланировка.
Целый ряд законов и законодательных актов определяет принципы, порядок и возможность перепланировки. Основополагающий среди них – Жилищный кодекс.
Он определяет, когда и в каких случаях можно производить перепланировку в своей квартире, а также какие последуют санкции за нарушение законодательства.
Здесь есть свои правила регулирующие возможности изменения квартир. регулируют правила размещения ванных комнат, туалетов, водопроводной системы и других коммуникаций. определяет общие правила содержания помещения.
Учитывая все разрешающие и запрещающие факторы при проведении перепланировки, нужно определиться, когда она действительно необходима. Панельные дома это уже не новое жилье.
Они строились по определенным правилам, которые не подходят под современные реалии.
Часто нужно совместить комнаты, увеличить коридор, расширить кухню, объединить балкон с кухней, переиграть систему вентиляции. Во всех этих случаях требуется переделка квартиры под новые условия жизни.
Все что относится к изменению вида квартиры, когда нужно внести изменения в технический паспорт является перепланировкой.
Поэтому, когда планируются работы, предусматривающие изменения плана БТИ по этажам, нужно составлять проект задуманной переделки.
Здесь надо учитывать следующие моменты:
В случае их сноса должны быть произведены специальные расчеты, которые покажут, как это повлияет на всю конструкцию.
Только учитывая все правила можно успешно провести перепланировку и избежать ответственности, предусмотренной законом.
Панельные дома уже давно остались в советской эпохе, но проблемы связанные с их перепланировкой существуют. Как правило, это малогабаритные квартиры с бетонными несущими стенами.
Нужно учитывать, что перепланировка в таком жилье, если она затронет несущие конструкции, может повлиять на весь дом.
Поэтому нельзя стихийно подходить к этой работе.
Несущие стены принимают на себя всю тяжесть конструкции, равномерно распределяя ее на фундамент. Это придает прочность и устойчивость дому.
Поэтому полный демонтаж стен дома запрещен.
При частичном демонтаже стены укрепляются, а сам работы выполняются таким образом, чтобы не образовывалось трещин.
Когда планируется переделка квартиры, то редко обходится без переустройства ванной, туалета, частично кухни. Надо знать, что нельзя перенести туалет, ванну так, чтобы они оказались над жилыми помещениями соседей.
Поэтому перепланировка этих элементов квартиры производится за счет:
В таких помещениях полы делаются с гидроизоляцией, а на входе должен быть обязательно дверной порожек.
По закону в квартире должна быть как минимум одна жилая комната. При объединении комнаты и кухни, нет жилой площади, а это противоречит закону.
Если на кухне установлена газовая плита, то вариантов для объединения нет. Так как помещение, где находится плита, должно отделяться от комнаты дверным проемом.
Тем более это невозможно когда кухня с газовым котлом. Но вот когда на кухне электрическая плита объединение двух частей одной комнаты вполне возможно за счет создания, так называемого широкого дверного проема.
Самая удачная идея – это объединить кухню с балконом, лоджией. Она более всего подходит для этой цели в небольших квартирах и позволяет увеличить площадь жилья.
Однако здесь возможен вариант, если между балконом и кухней остается прозрачная раздвижная перегородка. Ее можно установить на постоянной основе, как элемент декора или временно на момент посещения сотрудниками БТИ.
Согласно нормам демонтаж и изменение вентиляции не допускается. Ведь вентиляция это неотъемлемая часть домовой конструкции, без которой ее функционирование невозможно. В каждой квартире есть вентиляционные каналы. И чем выше, тем они шире.
По закону нельзя:
Итак, если намечается перепланировка жилья, то лучше вентиляционные шахты не трогать.
Один из вариантов дополнительного отопления квартиры – это устройство теплых полов. Самый распространенный вариант: на электрической основе. Но это достаточно затратная схема.
Возможен ли теплый пол с подключением к общей отопительной системе? Все зависит от норм законов конкретного региона. В Москве это делать запрещено.
В других регионах, все будет зависеть от мнения технической экспертизы, которая основывается на . Но лучше не рисковать и установить теплый пол на электрическом подогреве. Если квартира небольшая, то для дополнительного обогрева комнаты этого вполне достаточно.
Балконный порог является очень неудобным элементом квартирного декора, так как бывает иногда достаточно высоким. Это доставляет неудобства, даже если балкон не стремятся объединить с кухней.
В панельном доме порог серьезная конструкция, укрепленная арматурой. Поэтому при его демонтаже в панельном здании нужно учитывать особенности проекта дома.
Часто порог это несущий элемент самого балкона. Если его убрать, то балкон может обрушиться. Таким образом, полностью срубать порог в панельном доме запрещено. Но можно выбрать бюджетный вариант и убрать порог частично, чтобы установить дверь.
В Москве и Московской области правила перепланировки регулируются вышеуказанным постановлением. В остальных местах , в зависимости от того какие решения примет экспертная комиссия. Особые требования предъявляются в сейсмоопасных зонах.
Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке. В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.
Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения. Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.
Например! Невозможно сделать проем в несущей стене, когда у соседей сверху или снизу уже сделан такой же проем. Также, на верхних этажах здания, где нагрузка на несущие стены минимальная, сделать проемы проще, чем на нижних этажах.
Но это правило предусмотрено федеральными правовыми актами и надзорные органы требуют соблюдать его. 5 Запрещаются любые работы, ведущие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания. Речь идет, например, о различных дополнительных проемах в стенах.
Сам по себе проем в отдельно взятой квартире может и не влиять на безопасность здания. А если их много, скажем, в одной и той же стене на каждом этаже? Дом может рухнуть, сложившись как игрушечный домик.
В целях безопасности по поручению правительства Москвы МНИИТЭПом разработаны 127 типовых проектов перепланировки, 72 из которых разрешают безопасно вмешиваться в несущие конструкции дома после получения техзаключения об их состоянии. Игорь Глинский советует: воспользуйтесь этими решениями.
Запрещено увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на более тяжелые. Простое, казалось бы, дело: заменить деревянный пол на паркет.
Внимание
Но, разобрав конструкцию дома, под него нужно положить выравнивающую бетонную стяжку не толще 5 см, иначе это приведет к дополнительной нагрузке на несущие конструкции. По этой же причине новые перегородки пеногазобетонных блоков, даже если они не являются несущими, не должны быть толще 7 см.
Популярно у москвичей и превращение балконов или лоджий в эркеры или зимние сады с помощью утепления. Не во всех случаях это возможно. Но если вам все-таки хочется это сделать, то, прежде чем браться за такие работы, следует посмотреть серию дома и получить техзаключение от автора проекта.
Инфо
Важное значение для эксплуатации дома имеет состояние технического подполья. Его часто пытаются снять в аренду и получить в собственность для размещения там производственных помещений.
Важно
Но это пространство предназначено лишь для размещения инженерных коммуникаций, обеспечивающих эксплуатацию дома и его обслуживание. Когда же в нарушение правил техническое подполье превращают в подвал, который занимают арендаторы, перекрывая доступ к запорной аппаратуре, городу нередко приходится обращаться в суд с исками об изъятии из их ведения указанных помещений.
Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений и специалисты должны посмотреть, не приведет ли обогрев лоджии к дефициту тепла у соседей. 10 Не разрешается и устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это объясняется тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд.
Использование ее для отопления может привести к понижению температуры в трубах, что вряд ли опять же порадует ваших соседей. Кроме того, стихийно устраиваемые подогреваемые полы чреваты авариями и протечками.
Типовые варианты переустройства квартиры Самые популярные у москвичей перепланировки квартир Совет от Игоря Глинского — У вас над головой застучал отбойный молоток? Верный признак того, что сосед затеял перепланировку. Позвоните к нему в дверь. Пусть вас гонят в шею, но стойте на своем и посмотрите, что именно он делает.