Налог на апартаменты: точный расчет
После вступления в силу нового закона о налоге на имущество, главной «интригой» до сих пор остается вопрос – сколько же будут платить собственники апартаментов? С появлением на рынке сданных в эксплуатацию комплексов апартаментов с известной кадастровой стоимостью, теперь появились и возможность назвать конкретные цифры по налогам. На примере первой очереди МФК «Фили Град», которая была сдана в конце 2015 года, аналитики компании «Метриум Групп» сделали точный расчет и выяснили, так ли страшен налог на апартаменты.
Новый налог на недвижимость введен с 1 января 2015 года. Первые уведомления из налоговых инспекций по нему мы получим до конца лета 2016 года.. Заплатить налог будет нужно до 1 декабря. Всем известно, что в отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам – от 0,5% до 2%, тогда как на квартиры ставки варьируются от 0,1% до 2%. Обусловлено это тем, что как такового понятия «апартаменты» в российском законодательстве не существует, они относятся к коммерческим по статусу помещениям. При этом 2% применятся для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% - для апартаментов гостиничного типа (примерами таких проектов на московском рынке являются «Фили Град», «Водный», «Пресня Сити» и др).
Аналитики компании «Метриум Групп» рассчиталиналог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв.м для квартир и 62 377 рублей за кв.м для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.
Для расчета налога были взяты:
Идентичные площади в корпусах с квартирами и апартаментами;
Кадастровая оценка;
Налоговый вычет для квартир в размере 20 кв.м (для владельцев апартаментов такое послабление не предусмотрено).
Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:
Для квартир: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,1%
Для апартаментов: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,5%
Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв.м. С учетом вычета в 20 кв.м, налог будет начисляться только на 28 кв.м (48 кв.м - 20 кв.м). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв.м х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.
Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв.м х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год.
Аналогичным образом рассчитаем налог для других площадей. Владельцы двухкомнатных квартир и апартаментов будут платитьналог в размере 8 904 и 21 582 рублей, а собственники трехкомнатных квартир и апартаментов - 10 497 и 24 327 рублей в год соответственно.
Таким образом, действительно, разница в налогах для апартаментов и квартир существует. Владельцам однокомнатных апартаментов придется платить на десять тысяч рублей в год или на 825 рублей в месяц больше, чем собственникам квартир. Однако не стоит забывать про то, что бюджет покупки апартаментов намного меньше: при одной и той же площади и даже планировке разница составляет от нескольких сотен до миллионов рублей. А теперь давайте посчитаем, на сколько лет нам хватит сэкономленной переплаты в миллионы рублей при покупке апартаментов для того, чтобы покрыть расходы по налогам.
Обязанность по уплате налога возникает с момента получения права собственности. Соответственно, владельцы квартир и апартаментов в МФК «Фили Град» получат первые платежки по налогу в 2017 году за 2016 год. При этом размер налога составит 40% от полной ставки. А это значит, что в 2017 году владельцы однокомнатного апартамента в МФК «Фили Град» заплатят почти 6 тыс. рублей в год против двух тысяч рублей для такой же квартиры. Иными словами, в месяц разница составит всего 333 рубля. В 2018 году - 9 тыс. рублей на апартаменты и 3 тыс. рублей на квартиры - разница 500 рублей в месяц. В 2019 году - 12 тыс. рублей на апартаменты против 4 тыс. рублей на квартиры - разница в месяц 660 рублей. Полную сумму налогов нам начислят только в 2020 году - 14 970 рублей на апартаменты и 5 067 на квартиры или 825 рублей в месяц.
«Несмотря на то, что о новых правилах начисления налога стало известно еще в 2014 году, до сих пор не было понимания, какую же сумму придется платить владельцам апартаментов, – подводит итоги Мария Литинецкая. – Главные опасения были связаны, во-первых, с отсутствием налогового вычета в 20 кв.м, который предоставляется собственникам квартир. А во-вторых, с повышенной налоговой ставкой. На первый взгляд, сомнения вполне обоснованы. Однако на практике оказалось, что разница в налогах минимальна и равна всего нескольким сотням рублей в месяц. Кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже кадастровой стоимости квартир. В нашем случае – в три раза. Это частично, хоть и не полностью нивелирует разницу в налоговых ставках. Кроме того, апартаменты на 10-15% дешевле аналогичных квартир, то есть на этапе покупки экономия составляет миллионы рублей. Таким образом, сегодня у клиентов есть выбор: приобрести апартаменты и платить повышенные ставки, но при этом сэкономить средства на этапе покупки. Либо же переплатить за квартиру и компенсировать разницу в цене относительно апартаментов с помощью сниженной налоговой ставки в течении как минимум нескольких десятков лет, то и пары следующих поколений».
После вступления в силу нового закона о налоге на имущество, главной «интригой» до сих пор остается вопрос - сколько же будут платить собственники апартаментов? С появлением на рынке сданных в эксплуатацию комплексов апартаментов с известной кадастровой стоимостью, теперь появились и возможность назвать конкретные цифры по налогам. На примере первой очереди МФК «Фили Град», которая была сдана в конце 2015 года, аналитики компании «Метриум Групп» сделали точный расчет и выяснили, так ли страшен налог на апартаменты?
Новый налог на недвижимость введен с 1 января 2015 года. Первые уведомления из налоговых инспекций по нему мы получим до конца лета 2016 года.. Заплатить налог будет нужно до 1 декабря. Всем известно, что в отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам - от 0,5% до 2%, тогда как на квартиры ставки варьируются от 0,1% до 2%. Обусловлено это тем, что как такового понятия «апартаменты» в российском законодательстве не существует, они относятся к коммерческим по статусу помещениям. При этом 2% применятся для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% - для апартаментов гостиничного типа (примерами таких проектов на московском рынке являются «Фили Град», «Водный», «Пресня Сити» и др).
Аналитики компании «Метриум Групп» рассчитали налог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв.м для квартир и 62 377 рублей за кв.м для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.
Для расчета налога были взяты:
Идентичные площади в корпусах с квартирами и апартаментами;
Кадастровая оценка;
Налоговый вычет для квартир в размере 20 кв.м (для владельцев апартаментов такое послабление не предусмотрено).
Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:
Для квартир: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,1%
Для апартаментов: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,5%
Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв.м. С учетом вычета в 20 кв.м, налог будет начисляться только на 28 кв.м (48 кв.м - 20 кв.м). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв.м х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.
Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв.м х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год.
Аналогичным образом рассчитаем налог для других площадей. Владельцы двухкомнатных квартир и апартаментов будут платить налог в размере 8 904 и 21 582 рублей, а собственники трехкомнатных квартир и апартаментов - 10 497 и 24 327 рублей в год соответственно.
Размер налога для квартир и апартаментов в МФК «Фили Град»
Источник: «Метриум Групп»
Таким образом, действительно, разница в налогах для апартаментов и квартир существует. Владельцам однокомнатных апартаментов придется платить на десять тысяч рублей в год или на 825 рублей в месяц больше, чем собственникам квартир. Однако не стоит забывать про то, что бюджет покупки апартаментов намного меньше: при одной и той же площади и даже планировке разница составляет от нескольких сотен до миллионов рублей. А теперь давайте посчитаем, на сколько лет нам хватит сэкономленной переплаты в миллионы рублей при покупке апартаментов для того, чтобы покрыть расходы по налогам.
1.Однокомнатные апартаменты в уже готовых корпусах «Фили Града» на последнем этапе реализации стоили 9,57 млн рублей. Квартиры аналогичной площади - 10,2 млн рублей. Разница в цене - 627 800, которую сэкономил владелец апартаментов.
2.Как мы выяснили, налог на апартаменты составит 14 970, на квартиру - 5 067. Разница - 9 903, которую экономит владелец квартиры.
3.Однако, если разделить разницу в цене 627 800 на сумму переплаты за налог 9 903, то получается, что сэкономленных денег при покупке хватит для компенсации переплаты по налогам как минимум на 60 лет. Еще больше этот показатель для двухкомнатных и трехкомнатных квартир - 177 лет и 166 года соответственно. То есть разница в цене между апартаментами и квартирой покрывает переплату по налогу на имущество на 2-3 поколения собственников вперед.
Стоимость квартир и апартаментов в МФК «Фили Град»
Источник: «Метриум Групп»
Еще один важный нюанс: во избежание резкого роста налоговой нагрузки на население законом предусмотрен переходный период, который будет длиться до 2020 года. В течение этого периода будут использованы понижающие коэффициенты, применив которые размер налога будет увеличиваться на 20% в год от конечной суммы налога. Таким образом, в 2016 году собственники заплатят налог за 2015 год в размере лишь 20%. Всю сумму налога мы будем платить с 2020 года за 2019 год.
Обязанность по уплате налога возникает с момента получения права собственности. Соответственно, владельцы квартир и апартаментов в МФК «Фили Град» получат первые платежки по налогу в 2017 году за 2016 год. При этом размер налога составит 40% от полной ставки. А это значит, что в 2017 году владельцы однокомнатного апартамента в МФК «Фили Град» заплатят почти 6 тыс. рублей в год против двух тысяч рублей для такой же квартиры. Иными словами, в месяц разница составит всего 333 рубля. В 2018 году - 9 тыс. рублей на апартаменты и 3 тыс. рублей на квартиры - разница 500 рублей в месяц. В 2019 году - 12 тыс. рублей на апартаменты против 4 тыс. рублей на квартиры - разница в месяц 660 рублей. Полную сумму налогов нам начислят только в 2020 году - 14 970 рублей на апартаменты и 5 067 на квартиры или 825 рублей в месяц.
Хотим купить апартаменты, чтобы посуточно сдавать, получать дополнительный доход. Знакомые пытаются переубедить нас, обосновывая несогласие тем, что на данную категорию жилья установлены высокие налоги, что выгоды от сдачи такого жилья не получить. Так ли это на самом деле? Давайте попробуем разобраться вместе. В данной статье вы узнаете много полезного. Получите ответы на такие вопросы:
Апартаменты, как вариант жилья, пользуются у жителей мегаполисов все большим спросом. Все чаще риелторы ищут для своих клиентов именно такие квартиры. В данной категории современного жилья привлекают такие вещи, как:
Все это известные факторы. Но вот, что касается особенностей налогообложения, то здесь мало кому что-то известно.
В данном случае действуют стандартные правила и положения закона:
На основании информации можно сделать вывод, что апартаменты не относятся по своему назначению к категории жилых помещение. Это особый вид недвижимости. Соответственно, налоговые перечисления и вычет, которые актуальны по отношению к стандартным помещениям жилого назначения, здесь не применяются.
В столице к недвижимости разного плана в качестве налоговой базы применяется стоимость жилых апартаментов по кадастру. Данное правило утверждено специальным правительственным Постановлением No 700-ПП. Подобное положение выражается в таких важных правилах:
Последнее правило основано на том, что на данный момент понятия «апартаменты» нет в законодательстве РФ. Также его нет в положениях по налогам и сборам.
В процессе определения суммы налога по отношению к стандартным апартаментам принимаются во внимание такие факторы:
Сумма налогового отчисления на недвижимость напрямую зависит от прописанной в документах кадастровой стоимости!
Это показатель, который максимально приближен к средним расценкам по рынку недвижимости. Устанавливается он в процессе проведения стандартной оценки, проведенной на государственном уровне. Осуществляют подобную операцию сотрудники кадастровой палаты. Если же стоимость по кадастру не была определена, за основу берется инвентаризационный показатель.
Если кадастровых данных нет, собственник недвижимости не имеет права устанавливать их самостоятельно. При этом у него есть право оспорить расценки при необходимости.
На данный момент минимальная ставка по налоговым отчислениям на апартаменты, расположенные в жилом доме, составляет 0,5% от стоимости по кадастру. Данный показатель применяется при полном соблюдении таких требований:
Если апартаменты не соответствуют перечисленным условиям, сумма налога автоматически вырастает до 2%!
Даже, если апартаменты находятся в жилом строении, ставка здесь выше, чем на обычные жилые помещения. Собственники квартир и отдельных комнат платят 0,1% от стоимости жилья по кадастру.
Как уже отмечалось выше, инвентаризационная стоимость берется за основу в случае отсутствия кадастровых данных. Здесь установлены следующие налоговые показатели:
Данные ставки не являются непреложными. Региональные органы власти имеют право установить особые дифференцированные показатели. Это данные, которые зависят от общей стоимости, от его категории и от места расположения.
В столице налог на описываемую категорию городской недвижимости официально регулируется гл. 32 НК РФ. Принимается во внимание Закон г. Москвы No 51 «О налогах на имущество физ/лиц». В ст. 406 прописано, что налоговые отчисления на квартиры, дома, гаражи и комнаты не должно быть больше 0,3%. Этот параметр также берется от кадастровой стоимости.
По отношению к недвижимости торгового или коммерческого назначения, к объектам, общая стоимость которых выше 300 млн. рублей, сумма налогового отчисления не может быть выше 2% от все той же стоимости по кадастру.
Что касается жилых апартаментов, то жители Москвы платят за такую недвижимость 0,5% от стоимости. В данном случае также допустимы дифференцирование ставки. В подобном случае сумма отчисления может зависеть от таких факторов, как:
Собственник описываемой категории жилья может добиться снижения ставки. Это возможно при таких условиях:
При наличии хотя бы одного из перечисленных условий, налог автоматически уменьшается. Чтобы определить сумму снижения, используется формула: Л = Н х К1 х К2. Данные буквенные показатели значат следующее:
Если у собственника в распоряжении несколько апартаментов, выгоду можно применить к тому жилью, по которому назначен наибольший налог.
Покупка жилых апартаментов не требует оплаты налогов!
Налог придется оплачивать в процессе продажи недвижимости. Его сумма напрямую зависит от, сколько объект находится во владении:
Собственник апартаментов может получить вычет. Он равен 250 тысячам рублей. Чтобы получить его, владелец должен являться официальным налогоплательщиком и резидентом РФ.
Покупая апартаменты в Москве либо ином городе, граждан ждёт неприятный сюрприз: так называемый налог на апартаменты, который в несколько раз превышает размер налога на обычную квартиру. Об этом люди часто узнают уже после покупки подобной недвижимости, когда им приходит первая платежка. Разберём, что же это за выплаты и как определить их сумму.
Вопрос налогообложения апартаментов урегулирован Налоговым кодексом. Особенности этого процесса выходят из природы самого объекта. Поэтому остановимся на этом вопросе подробнее.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
С юридической точки зрения апартаменты, налог на которые следует выплачивать, представляют собой нежилое помещение. Однако по факту оно является жилым или может использоваться в качестве такового, так как обычно оборудовано всем необходимым. Застройщикам выгодно возводить апартаменты, так как нет необходимости следовать целому множеству правил, установленных для жилых объектов. Потому приобрести их можно по весьма выгодной цене.
Нормативами апартаменты приравнивают к гостиницам, которые не рассчитаны на постоянное проживание, офисам или торговым помещениям. Именно поэтому апартаменты, в отличие от жилья, не являются предметом первой необходимости. Потому и уровень налогообложения здесь гораздо выше. Кроме того, на таких квадратных метрах невозможно оформить регистрацию.
Существует 3 ситуации, когда потребуется уплатить налог с апартаментов:
Налог на имущество физических лиц обязаны выплачивать все граждане, во владении которых пребывают объекты налогообложения. Сюда относят дома, квартиры и их части, гаражи, паркинги, хоз постройки и т.д. Размер налога в этом случае будет зависеть от нескольких факторов:
Для регионов, которые ещё не успели перейти на новую систему расчёта рассматриваемого налога, вместо кадастровой стоимости применяется инвентаризационная стоимость квадратных метров.
Для лица, которое приобретает апартаменты, помещение облагаться налогом не будет, так как предполагается, что гражданин уплатит за него с доходов покупателя. А вот продавцу придётся сделать определённые отчисления в пользу государства.
Их размер будет зависеть от того, как долго гражданин владеет подобным имуществом. Так, нормативами установлены следующие сроки и размеры налогов:
Стоит отметить, если апартаменты были получены в результате дарения либо процедуры наследования, вышеуказанный срок сокращается с 5-ти до 3-х лет. Помимо этого, подобные правила распространяются исключительно на резидентов страны. Для нерезидентов размер налога составит 30%.
Важно также оговорить, что индивидуальные предприниматели, пребывающие на упрощённой системе налогообложения, вправе заплатить всего 6% налога.
Налоговые нормативы не предусматривают применение налогового вычета на апартаменты. А также на подобные квадратные метры не действуют и существующие для обычного жилья льготы. Так, в рассматриваемой ситуации нельзя уменьшит базу налогообложения на величину кадастровой стоимости. Кроме того, для нежилых объектов, которыми документально являются апартаменты, применяются повышенные налоговые ставки.
Подобные вычеты можно будет применить, если на законодательном уровне апартаменты прировняют к жилью. Однако сегодня это всё пока что только в законопроектах.
Каждый работающий гражданин обязан заплатить НДФЛ в размере 13%. Его нужно задекларировать до мая и уплатить до июня (за предшествующий год). В случае получения постоянного дохода в результате сдачи апартаментов в аренду, можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Это позволит выплачивать всего 6%, о чём речь уже шла выше.
Чтобы наглядно понимать, как рассчитать налог, какой будет его размер в том или ином случае, приведём пример. Приведённые расчёты можно будет проверить с помощью любого онлайн калькулятора, в частности онлайн калькулятора ФНС .
Возьмём апартаменты в столице, стоимостью 6 млн. Ставка налога здесь согласно местным нормативам составляет 0,5% от кадастровой стоимости.
Предположим, что владеют квадратными метрами супружеская пара в равных долях. При этом назначение здание не предусматривает их сдачу под аренду для торговых павильонов и прочего. Т.е. супруги в ней проживают.
Расчёт налога будет производиться по следующей формуле: налоговая база х ставку налога.
Чтобы узнать налоговую базу, следует кадастровую стоимость умножить на долю гражданина. В этом случае это будет: 6 млн х ½. Таким образом, сумма, которую обязан будет платить каждый из супругов определяется: 3 млн х 0,5. Получаем 15 тыс. руб.
Не стоит забывать и о земельном налоге. Его следует выплачивать, если участок, на котором расположены такого рода квартиры, выкуплен в собственность. В таком случае сумма налога делится на равные доли между всеми владельцами апартаментов.
Размер средств, которые потребуется отчислять в пользу государства, будет зависеть от кадастровой стоимости земельного надела. Ставка налога будет следующей:
Ранее уже оговаривалось, что расчёт подобного налога не подразумевает возможности использования тех или иных льгот.
Чтобы более детально разобраться, какие средства придётся выплачивать за апартаменты, ознакомьтесь с представленным ниже видеоматериалом.
Цены на рынке недвижимости далеко не низкие. Поэтому очень заманчиво прикупить квадратные метры за приемлемые деньги, особенно если там хорошие условия для проживания. Сделать это можно путём приобретения апартаментов. Однако перед тем как совершить покупку, стоит изучить такой момент, как уплата налогов. Важно учитывать, что по документам апартаменты являются нежилым помещением, а потому суммы налогов здесь будут значительно выше, чем за обычную квартиру. Подумайте, стоит ли подобное помещение таких немалых расходов в будущем.
Апартаменты в России — это коммерческие по статусу помещения, которые используют, как правило, для проживания, зачастую вместо квартиры. Они появились на московском рынке не так давно, фактически вместе с первыми небоскребами в «Москва-Сити». Однако особую популярность апартаменты так и не приобрели.
С другой стороны, они привлекают внимание покупателей ценой — стоимость апартаментов в среднем на 20% ниже, чем квартир.
Однако после введения нового принципа взимания налога на имущества физлиц — с кадастровой стоимости — у владельцев апартаментов появится еще одна головная боль.
Сейчас налог на апартаменты, как и на другую недвижимость, взимается с инвентаризационной стоимости — она, как правило, невысокая и в разы ниже рыночной. Москва в этом году установила следующие верхние пределы ставок: для жилых помещений с инвентаризационной стоимостью выше 1 млн руб. — 0,75%, для нежилых — уже 1,2%. Причем если стоимость нежилого помещения выше 1,5 млн руб., ставка составит 2%.
При этом надо учитывать, что инвентаризационная стоимость, с которой пока еще взимается налог, невысокая, соответственно, и налоговые выплаты относительно небольшие. Для квартир и апартаментов, инвентаризационная стоимость которых меньше 1 млн руб., ставка даже ниже указанных выше (0,1% — для жилых и нежилых помещений при стоимости до 300 тыс. руб.; 0,3% — от 300 тыс. до 500 тыс. руб.; 0,6% — от 500 тыс. до 1 млн руб.).
Например, сейчас с точки зрения налогов квартира с инвентаризационной стоимостью 1,1 млн руб. обходится в 8,2 тыс. руб. в год. Апартаменты с той же стоимостью — уже в 13,2 тыс. руб., а со стоимостью 1,6 млн руб. — в 32 тыс. руб.
Налог на апартаменты, поскольку они не относятся к жилью, считается как с офисов или гостиниц.
Для торговых центров и офисов Москва вводит ставку 2% с кадастровой стоимости, для «прочих объектов недвижимости» — 0,5%. Апартаменты могут принадлежать как к первой группе, так и ко второй.
При покупке апартаментов потенциальные покупатели теперь должны быть особенно внимательны. Если апартаменты запроектированы в составе многофункционального комплекса (МФК), налог придется выплачивать как за офисные помещения. Если апартаменты имеют статус гостиничной недвижимости, на них распространяются уже другие условия — они попадают в категорию «прочие объекты».
«Перед тем как запланировать покупку апартаментов, нужно запросить документы у застройщика на предмет назначения помещения, в которых должен быть указан статус недвижимости», — советует генеральный директор «Миэль-Новостройки» .
Например, при приобретении в составе МФК студии площадью 28 кв. м по стоимости 4,5 млн. руб. собственнику придется платить ежегодно 90 тыс. руб.
На апартаменты в МФК стоимостью 8 млн руб. налог в размере 2% предполагает выплату 160 тыс. руб. в год. В то же время, если бы это были апартаменты стоимостью тоже 8 млн руб., но гостиничного типа, налог составил бы около 40 тыс. руб.
Сейчас апартаменты пользуются спросом со стороны тех, кто хочет либо сэкономить (так как они дешевле квартир), либо, напротив, получить высококачественную недвижимость для проживания недалеко от работы. Третья категория — желающие инвестировать.
Налог на имущество от кадастровой стоимости сократит спрос среди потенциальных покупателей, которые приобретали апартаменты исходя из соображений экономии, говорит старший специалист практики «Оценка активов» консалтинговой группы «НЭО Центр» .
«Однако, учитывая тот факт, что основной объем предложения такого типа недвижимости сейчас сосредоточен в основном на рынке жилья премиум- и бизнес-класса и для многих апартаменты — это «второе жилье» или инвестиция в недвижимость, определенный спрос на рынке апартаментов все же сохранится», — отмечает он.
По данным «Метриум групп», на апартаменты эконом- и комфорт-класса приходится всего 31% рынка, бизнес-класса — 55%, элит-класса — 14%.
Средняя стоимость на рынке апартаментов эконом- и комфорт-класса составляет 5,2 млн руб. (134,15 тыс. руб./кв. м), бизнес-класса — 16,9 млн руб. (225,66 тыс. руб./кв. м), элит-класса — 113,3 млн руб. (607,3 тыс. руб./кв. м).
Таким образом, налог на самые простые апартаменты после введения новых правил его взимания составит около 26 тыс. руб. в год для помещений со статусом гостиничной недвижимости и 104 тыс. руб. — со статусом офисной.
С тем, что налог окажет влияние на спрос на апартаменты, которые будут проходить как офисно-деловые объекты, согласен и руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet .
«Эти 15-20% разницы в цене по сравнению с квартирами будут буквально «съедаться» таким налогом, поэтому ряд покупателей «отсеется» и уйдет в сегмент квартир. Останутся те покупатели, для которых местоположение объекта и возможность жить и работать в одном месте являются главными критериями при выборе недвижимости», — говорит эксперт.
В то же время апартаменты гостиничного типа не вызывают у экспертов таких опасений за рынок.
«Большинство апартаментов, расположенных в многофункциональных комплексах и имеющих статус коммерческого назначения, будут менять статус на гостиничное назначение.
Поэтому введение налога никак не снизит популярность такого типа жилья у покупателей. Рынок апартаментов будет развиваться дальше прежними темпами, потому что главным козырем такого жилья была и остается более низкая цена по сравнению с квартирами», — считает Софья Лебедева.
Власти обратили внимание на проблему налоговой нагрузки на владельцев апартаментов, которая создается после введения нового расчета налога на имущество.
В среду заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству заявил, что апартаменты должны облагаться налогом на недвижимость так же, как и жилье, а не коммерческая недвижимость. «Что касается налога на апартаменты, надо это решение пересматривать», — цитирует заммэра .
Как ранее «Газета.Ru», в 2015 году уплата налога за 2014 год будет производиться по старой схеме. Первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, окончательно она вступит в силу в 2020 году. В течение пяти лет, с 2016 по 2020 год, будет происходить постепенное увеличение налоговой нагрузки — предполагается индексация суммы выплат на 20% в год.
