Все ипотечные клиенты, с которыми я работаю, знают, что моя лояльность к банкам ограничивается только удобством, надежностью и выгодными ипотечными программами. Около десяти лет назад, банк, о котором я буду рассказывать, был одним из самых нелюбимых банков среди риэлторов. Жесткие требования к заемщикам, квартирам и документам делали возможность совершения ипотечной сделки очень туманной. Но времена идут и несгибаемый австрийский банк, приведя свои ипотечные программы к российским реалиям, стал одним из «топовых» и образцовых ипотечных банков в России. Представляю вам Райффайзенбанк!

В 2017 году я провел в Райффайзенбанке пять ипотечных сделок, прошел обучение в Ипотечной академии Банка и получил статус Партнера Райффайзенбанка. Поэтому вся информация получена мной опытным путем и от первоисточника. Как я уже говорил, Райффайзенбанк – это австрийский банк. Поэтому все стратегические решения принимаются в Австрии. Ну что же, вековой банковский профессионализм и репутация – это всегда хорошо. Особенно с учетом частых закрытий банков Центробанком России.

Сразу хочу сказать, я рассматриваю Райффайзенбанк, только в части ипотеки. Все остальные виды услуг банка мне не известны и не интересны в контексте моей работы. Перед тем, как рассказать о плюсах проведения ипотечных сделок, стоит отметить и минусы . Пока мной были замечены два:

• Банк не предоставляет ипотечные кредиты на земельные участки и частные дома;
• Минимальный первоначальный взнос – 15%;
• В случае, если вы подали заявку на ипотеку раньше, чем обратились ко мне, вы не получите льготную партнерскую процентную ставку – 10,74%.

Теперь о плюсах .

• Весь документооборот по планируемой сделке осуществляется в электронном виде.
• Менеджер банка, который готовит и ведет сделку, постоянно доступен по мобильному телефону. Во многих других банках связь с менеджерами идет через колл-центр или только через электронную почту, что очень усложняет процесс.
• Сделку купли-продажи можно провести по доверенности от Продавца.
• Для мужчин моложе 28 лет не нужно предоставлять военный билет.
• При подаче заявления на ипотеку минимальный стаж работы 3 месяца. Во многих банках – 6 месяцев.
• Внимание: если в качестве подтверждения дохода вы предоставляете справку по форме банка (а не справку 2-НДФЛ), процентная ставка не увеличивается!
• При расчете платежеспособности Заемщика банк не учитывает иждивенцев.
• Очень удобные Ипотечные центры. Хорошо оборудованные переговорные и находящаяся в банке служба регистрации сделок.
• Возможность использования Аккредитива. В том числе и для не ипотечных сделок по партнерским программам.

Поговорим об условиях ипотеки в Райффайзенбанке .

Как я уже писал, минимальный первоначальный взнос для вторичного жилья в Москве составляет 15% и для покупки квартиры в Московской области – 20%. В сумму первоначального взноса можно включать материнский капитал. Минимальная кредитная ставка по ипотеке на сегодняшний день составляет 10,99%, и по практике, получить такую ставку, вполне реально. Если же обратиться ко мне для подачи первоначальной заявки на получение ипотеки, то банк дает моим клиентам по партнерской программе 10.74%. Эта кредитная ставка не поменяется даже если вы не смогли подтвердить свой доход по справке 2-НДФЛ. Минимальная сумма, которую выдает Райффайзенбанк по ипотечным программам – 800.000 рублей, а максимальная сумма – 26.000.000 рублей. Банк выдает кредит сроком от одного года до двадцати пяти лет.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:

• Заявление – анкета.
• Копия паспорта гражданина РФ и копия паспорта супруга.
• Копия свидетельства о браке или разводе.
• Копия трудовой книжки.
• Справка о доходах (по форме 2-НДФЛ или по форме банка).
• СНИЛС.

Срок рассмотрения заявки обычно занимает от двух до пяти дней. В редких случаях банк может запросить дополнительные документы. Для зарплатных клиентов, срок рассмотрения заявки быстрее и список документов меньше.

Требования, которые Райффайзенбанк предъявляет к Заемщику:

• Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года и не превышать 65 лет на момент окончания выплат по ипотеке.
• Заемщик должен быть трудоустроен на постоянной основе, при этом минимальный стаж работы должен быть не менее трех месяцев при общем трудовом стаже не меньше двух лет, шесть месяцев при трудовом стаже не меньше года и не менее одного года если место работы первое.

Документы, которые предоставляются в Райффайзенбанк для одобрения объекта кредитования:

• Отчет об оценке недвижимости. Как вы понимаете, банку необходимо знать реальную стоимость кредитуемого объекта.
• Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
• Копии документов БТИ (сейчас это экспликация и поэтажный план).
• Выписка из ЕГРН.
• ЕЖД или выписка из домовой книги.
• Копия паспорта продавца.
• СНИЛС продавца.

Ипотека на вторичное жилье в Райффайзенбанк оформляется по одноименной программе. При покупке коттеджа со вторичного рынка рекомендуется воспользоваться отдельным вариантом. Также существует проект ипотеки с залогом и с использованием материнского капитала.

Условия ипотеки на вторичном рынке

В качестве обеспечения по ипотеке может использоваться только квартира, зарегистрированная в соответствии с законом. Жилье не должно принадлежать близким родственникам заемщика или его супруге, а также быть обремененным: находится в залоге, использоваться посторонними по договору аренды.

Условия в Райффайзенбанк для ипотеки на вторичное жилье выглядят так:

• Минимальный размер: 500 тыс. рублей (от 800 тыс. – для жилья, расположенного в столице и области);
• Максимальное ограничение: до 85% от цены жилья (до 26 млн. рублей);
• Длительность: 1-25 лет;
• Процентная ставка: 11,5%;
• Участие собственных средств для первичной выплаты: от 15%;
• Привлечение созаемщиков: по желанию, для увеличения суммы кредита. Созаемщиками могут выступать супруги, в т.ч. гражданские, родители, дети;
• Залог: покупаемое жилье;
• Страховка: ипотечное жилье. По желанию: страхование титула, жизни и здоровья;
• Комиссия за выдачу: отсутствует;
• Предоставление ипотеки: перечисление на счет клиента после регистрации залога в пользу Райффайзенбанк;
• Погашение: аннуитетными платежами раз в месяц.

Процентная ставка ипотечных программ

Оформить ипотеку на вторичное жилье можно и по другим программам, имеющим некоторые особенности:

• Под залог собственного жилья. Условия ипотеки аналогичные. Процентная ставка 11,5%.
• Покупка коттеджа со вторичного рынка. Отличительные особенности: первичный взнос составляет от 40%, процентная ставка 13%, а для зарплатных и премиальных клиентов – 12,75%. Повышение процентной ставки возможно при отсутствии у заемщика справки НДФЛ-2.
• С материнским капиталом. МК можно внести в качестве первого взноса. Процентная ставка 11%.

Калькулятор ипотеки в Райффайзенбанк на вторичное жилье позволит подобрать наиболее приемлемый вариант, если условия клиента подходят под несколько программ.

Требования к заемщику

При желании оформить ипотеку на вторичное жилье в Райффайзенбанк, заемщик должен отвечать таким требованиям:

• Гражданство: любое;
• Регистрация, проживание и место работы: в месте действия подразделения Райффайзенбанка;
• Стаж работы: от года, если клиент трудоустроен впервые, от 6 месяцев при общем стаже 1 год, от 3 месяцев – 2 года.
• Возраст: 21-60 лет. Верхняя планка повышается до 65 лет, при условии оформления комплексного страхования ипотеки вторичного жилья;
• Минимальный уровень дохода: от 15 тыс. рублей (от 20 тыс. – для Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Магадана, Сургута, Тюмени). Для созаемщиков доход должен превышать 10 тыс. рублей;
• Отсутствие плохой истории кредитования;
• Заявитель не должен иметь кредитов в Райффайзенбанк на сумму свыше 100 тыс. рублей, заключенных раннее 3 месяцев назад.

Перечень документов

Просчитав свои критерии на калькуляторе и выбрав программу для оформления ипотеки в Райффайзенбанк на вторичное жилье, необходимо подать заявление и подготовить пакет обязательных документов:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• Трудовая книга, контракт или иной аналогичный документ;
• НДФЛ-2, справка на бланке Райффайзенбанка, выписка с зарплатного счета Райффайзенбанка.

Ипотечный калькулятор

С помощью калькулятора на ипотеку в Райффайзенбанк можно просчитать предполагаемые параметры: величину ежемесячного взноса, размер переплаты, максимальную сумму кредита. В калькулятор нужно вписать сумму ипотеки, первый взнос, который заемщик готов внести, и период для возврата долга. Влиять на результат ипотечного калькулятора можно путем замены параметров. Это позволит сформировать оптимальный запрос в Райффайзенбанк.

Заключение

В Райффайзенбанк можно запросить до 26 млн. рублей по ипотеке на недвижимость от собственника. Условия и процентная ставка на ипотеку на вторичное жилье в Райффайзенбанке зависят от вида недвижимости и выбранной программы. При помощи калькулятора заемщик может рассчитать оптимальную величину ссуды и прочие параметры.

Ипотека на вторичное жилье в Москве, предлагаемая «Райффайзенбанком», позволяет стать владельцем собственной квартиры на выгодных условиях. В отличие от новостроек, вы можете подобрать недвижимость в удобном районе, в которой будет сделан базовый косметический ремонт. Это позволяет ускорить вселение, снизив дополнительные затраты на приведение квартиры в подходящее для проживания состояние.

Условия ипотеки в «Райффайзенбанке»

Используйте калькулятор на Выберу.ру, чтобы рассчитать нагрузку на семейный бюджет при взятии займа. Для этого укажите желаемый срок кредитования, стоимость жилья и размер первого взноса. После этого вы получите точный расчет ежемесячных платежей и общий размер переплаты.

Ипотека на вторичное жилье выдается по различным программам 2019 года. Это позволяет дополнительно сэкономить клиентам, попадающим под условия кредитования молодых семей или оплачивающих часть займа материнским капиталом. Точный размер ставки вам сообщит менеджер банка в Москве, когда вы сообщите ему необходимую информацию о ежемесячных доходах, наличии залога, поручителей и другие данные.

При выборе недвижимости, которую вы будете приобретать в ипотеку, необходимо учитывать строгие требования банка, выдвигаемые к жилью. Оно обязательно должно быть в доме не из дерева и других горючих материалов, иметь выделенный санузел и кухонную зону. Также необходимо наличие всех необходимых инженерных коммуникаций – воды, электричества и газа, если постройка газифицирована.

Банку обязательно требуется страхование недвижимости, которая остается в залоге до полной выплаты кредита.

В 2019 году Райффайзенбанк предоставляет ипотечные займы для приобретения квартиры на первичном и вторичном рынке Москвы или коттеджа с зарегистрированным правом собственности. Обеспечением может выступать находящаяся в собственности или приобретаемая недвижимость. Кроме того, Банк принимает средства семейного капитала в качестве первоначального взноса.

Отдельно стоит отметить возможность получить деньги на любые нужды под залог недвижимого имущества, а также переоформить ипотеку, выданную сторонним финансовым учреждением, на более выгодных условиях.

Особенности ипотечного кредитования Райффайзенбанка

Процентные ставки зависят от факта заключения договора комплексного ипотечного страхования, включающего имущественное, личное и титульное страхование. Если заявитель решает ограничиться только страхованием недвижимости от рисков гибели и повреждения - ставка увеличивается на 0,5% для клиентов в возрасте до 45 лет и 1 месяца на момент одобрения заявки. Для заёмщиков, возраст которых превышает пороговое значение, надбавка составит 3,2%.

Помимо классических программ Банк предлагает в Москве рефинансирование валютной ипотеки для действующих клиентов. Заёмщики, погашающие ипотеку «Райффайзена» в иностранной валюте, имеют возможность перевести задолженность в рубли. Смена валюты осуществляется одним из двух способов.

1. Оформление нового договора с одновременным погашением рефинансируемого кредита.
2. Заключение дополнительного соглашения об изменении условий.

В обоих случаях сумма кредита в рублях не может превышать остаток основного долга по валютному займу. Величина задолженности рассчитывается по курсу, установленному в Банке на дату подписания договора (доп. соглашения).

Как оформить ипотеку «Райффайзена» в Москве?

Процесс получения ипотечного займа в Райффайзенбанке состоит из 5 основных этапов.

1. Консультация и выбор подходящей программы кредитования. Получить консультацию специалиста можно по телефону или лично обратившись в удобный офис Банка.
2. Заполнение заявки и подача документов. Бумаги можно направить по электронной почте или предоставить в бумажном варианте.
3. Рассмотрение заявления. Решение выносится в срок от 2 до 5 рабочих дней.
4. Подбор подходящего объекта недвижимости. Одобрение действует 3 месяца. Если кредитный договор будет подписан в течение 45 дней - Банк предоставит скидку по процентной ставке.
5. Совершение сделки и государственная регистрация ипотеки.

Необходимые документы:

• Паспорт.
• СНИЛС.
• Копия трудовой книжки, удостоверенная нанимателем.
• Справка 2-НДФЛ или по форме Банка. Доход можно подтвердить также выпиской по зарплатному счету, открытому в Райффайзенбанке или стороннем финансовом учреждении.

Кроме того, банк готов учесть дополнительные доходы, получаемые в форме пенсионных выплат или арендных платежей.

Получение жилищных кредитов сегодня является самым востребованным видом займов от банковских организаций. Порой они являются единственной возможностью стать собственником недвижимости. Ипотека Райффайзенбанка отличается выгодными требованиями: конкурентными ставками по процентам и достаточно высоким порогом максимальной суммы, которую можно получить в кредит.

ПАО «Райффайзенбанк» предлагает обширный перечень сервисов для частных лиц и бизнес-клиентов. Участвует в сотрудничестве кредитных учреждений и валютном регулировании. Создан в 1996 году в качестве организации с полностью австрийским капиталом. Лицензию Центрального банка России приобрел в 2001 году, когда и был реорганизован в ЗАО. На сегодняшний день акционером финансового учреждения является компания «Райффайзен Банк Интернациональ АГ», которая имеет 100% акций.

Банк имеет широкую филиальную сеть, в которую входят пять главных офисов в Екатеринбурге, Краснодаре, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и 177 отделений обслуживания. Держатели пластиковых карт могут обслуживаться в более чем двух тысячах банкоматах «Райффайзенбанка» и шестнадцати тысячах устройствах самообслуживания партнерских сетей.

Плюсами ипотеки в «Райффайзенбанке» являются:

• Направление средств маткапитала на первый взнос.
• Досрочное погашение ипотеки «Райффайзенбанка» без штрафов.
• Принятие к рассмотрению совместных доходов лиц, проживающих в гражданском браке.
• Увеличение кредитного лимита при установлении для близких родственников статуса дополнительных заемщиков.
• Возможность выдачи ипотечного кредита в «Райффайзенбанке» на приобретение квартиры, в которой были выполнены перепланировки.
• Возможность получения ипотеки под минимальную процентную ставку с участием в программе государственной поддержки.
• Управление ипотечными платежами в системе интернет-банкинга «Райффайзен онлайн».

Условия ипотеки «Райффайзенбанка»

Обычными параметрами по всем кредитам «Райффайзенбанка» являются следующие:

• Минимальные значения ставок устанавливаются при оформлении заемщиком полиса комплексного страхования, а также небольшой нагрузки по займам и отсутствии просрочек и неуплат по предыдущим кредитам.
• Взять получится от полумиллиона до 26 миллионов руб.
• Первый платеж за квартиру: от 10% до 15%.
• В кредит возможно приобрести новую квартиру из перечня аккредитованных компаний-застройщиков, вторичную жилплощадь и другие виды помещений под уже имеющуюся в собственности недвижимость.

Вторичное жилье

Программа ипотеки дает возможность заемщику приобрести достаточно выгодно квартиру или таунхаус во вторичном секторе. Она предполагает низкие проценты – от 10, 25 % — и высокий лимит кредитования – до 26 миллионов рублей. Срок, на который можно получить деньги, составляет диапазон от одного года до тридцати лет.

Новостройки

Потенциальный заемщик может купить в ипотеку квартиру в одной из тысячи аккредитованных «Райффайзенбанком» новостроек. Валютой данной ипотечной программы является российский рубль, так как заемщик несет повышенные риски, связанные с возможными курсовыми колебаниями валюты. Жители московского региона могут подать заявку на получение ипотечного кредита на сумму от 800 тысяч до 26 миллионов рублей. Жители других субъектов Российской Федерации могут получить жилищный кредит на сумму от полумиллиона рублей.

Госпрограмма для молодых семей

«Райффайзенбанк» участвует в государственной программе поддержки молодых семей в получении ипотечного жилья. Согласно ее условиям для семей, подходящих под параметры программы, устанавливается . Она действует:

• При рождении второго ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года — три года с момента выдачи ипотеки.
• При рождении в семье в тот же период третьего ребенка – пять лет.
• При рождении в указанный временной диапазон минимум двоих детей – восемь лет.

Срок действия льготной шестипроцентной ставки может быть продлен либо снова начат, если молодые родители предоставят банку документы, подтверждающие рождение последующего ребенка во время действия государственной программы.

По окончании льготного ставочного периода величина процентной ставки повышается до уровня увеличенной на два процента ключевой ставки Центрального банка РФ.

Молодая семья может оформить кредит на покупку жилья с государственной поддержкой:

• В первичном секторе недвижимости.
• На вторичном рынке.
• Рефинансировав уже имеющийся ипотечный кредит.

Главный и дополнительные заемщики должны быть гражданами РФ.

Максимальный кредитный лимит составляет 12 миллионов рублей для москвичей и жителей Санкт-Петербурга и 6 миллионов для заемщиков других субъектов. Сумма ипотеки не должна превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой в залог.

Нецелевой кредит под залог жилья

Если необходимо срочно сделать ремонт, поменять сантехнику или полы, приобрести дорогостоящую технику или совершить другую нужную покупку, «Райффайзенбанк» предлагает оформить кредит на любые потребительские цели под залог находящегося в собственности жилья. Займ выдается на срок от одного до пяти лет по ставке от 12% годовых. Максимальная сумма, которую может выдать банк – 9 миллионов рублей.

Недвижимость под залог недвижимости

Эта ипотечная программа оптимально подойдет тем заемщикам, которые уже имеют в собственности квартиру или дом, но хотели бы улучшить жилищные условия и расширить площадь. Свое жилье передается должником банку в качестве залога по кредиту. Также предоставить жилье в залог могут близкие родственники заемщика. Приобретенное новое жилье может быть оформлено на всех членов семьи оформившего ипотеку заемщика.

Условиями данной программы допускается покупка квартиры у застройщика, не имеющего аккредитации в «Райффайзенбанке». Требования о необходимости первоначального взноса нет. Допускается приобретение в кредит комнаты в коммунальной квартире или доли в обычной квартире.

При досрочном погашении сокращается размер ежемесячного платежа или срок действия кредитного договора.

Коттедж на вторичном рынке

«Райффайзенбанк» предлагает приобрести жилой дом или коттедж вместе с участком земли по специальной ипотечной программе – на срок от одного до тридцати лет под довольно комфортную процентную ставку 12,75%.

Материнский капитал

Если у молодой семьи есть двое детей и соответственно сертификат на материнский капитал, то его средства можно использовать для оплаты первоначального взноса. Минимальная процентная ставка — 10,25%. Оформить кредит с привлечением денег от семейного капитала можно, выполнив следующие условия:

• Заемщики должны быть официально зарегистрированными супругами, один из которых – гражданин России и имеет право на получение материнского капитала.
• Главный заемщик и созаемщики не должны быть совместными собственниками бизнеса.

Недвижимость должна быть оформлена в совместную собственность мужа и жены. Собственность не регистрируется на детей, не достигших 18-летнего возраста до погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья. Оба супруга должны быть указаны в ЕГРН в качестве собственников.

Допускается регистрация права долевой собственности.

Рефинансирование ипотеки

Клиенты, имеющие ипотеку в стороннем банке, могут сделать ее условия более выгодными и уменьшить размер ежемесячного платежа. Для этого нужно оформить договор рефинансирования. Под действие данной программы «Райффайзенбанка» подпадают недвижимость в новостройке и вторичном жилищном рынке, а также кредиты, взятые под залог находящейся в собственности недвижимости. Размер минимальной ставки – 10,25.

Рефинансирование валютной ипотеки

Пройти процедуру рефинансирования могут и заемщики «Райффайзенбанка», имеющие в нем ипотеку в иностранной валюте. Программа смены валюты жилищного кредита создана специально для тех, кто хочет рефинансировать ипотеку и выплачивать ее далее в российских рублях.

Без первоначального взноса

Ипотечные продукты данного кредитного учреждения не предусматривают оформление ипотеки без первоначального взноса в «Райффайзенбанке». Заемщик должен иметь как минимум 10–15% от оценочной стоимости недвижимого объекта. Такая позиция банка объясняется желанием снизить риски. Считается, что если заемщик смог собрать деньги для первого взноса, то он и далее будет ответственно подходить к исполнению долговых обязательств.

Исключениями выдачи «Райффайзенбанком» ипотеки без первоначального взноса являются следующие ситуации:

• Использование средств от материнского капитала, при этом может приобретена только квартира во вторичном секторе или новом доме.
• Подача заявки на оформление нецелевого кредита под залог имеющегося в собственности объекта недвижимости.

Важно! При покупке в ипотеку жилого дома необходимо внесение первоначального взноса в размере 40% от его цены.

По двум документам

Клиенты, получающие заработную плату на карту «Райффайзенбанка», могут оформить ипотеку, предъявив всего два документа. Это паспорт и СНИЛС. Кроме того, потенциальный заемщик должен отвечать следующим условиям:

• Он должен работать на сегодняшнем месте трудоустройства как минимум три месяца.
• Общий трудовой стаж – от года и более.
• Не является ИП или собственником бизнеса.
• В качестве источника дохода рассматривается только перечисляемая на пластиковую карту заработная плата.

Процентная ставка по ипотеке «Райффайзенбанка»

Размер процентной ставки по ипотеке «Райффайзенбанка» в 2019 году зависит от готовности клиента оформить договор страхования. Минимальное значение, указанное в таблице, действительно при наличии добровольного комплексного страхования.

Ипотечный калькулятор «Райффайзенбанка»

Сумма кредита

Тип платежей

Аннуитетный Дифференцированный

Процентная ставка, %

Материнский капитал

Дата выдачи

Срок кредита

0 год 1 год 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 8 лет 9 лет 10 лет 11 лет 12 лет 13 лет 14 лет 15 лет 16 лет 17 лет 18 лет 19 лет 20 лет 21 год 22 года 23 года 24 года 25 лет 26 лет 27 лет 28 лет 29 лет 30 лет

0 мес. 1 мес. 2 мес. 3 мес. 4 мес. 5 мес. 6 мес. 7 мес. 8 мес. 9 мес. 10 мес. 11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срока Уменьшение суммы Ежемесячное уменьшение срока Ежемесячное уменьшение суммы

Добавить

Ипотечный калькулятор на нашем сайте поможет примерно рассчитать ипотеку в «Райффайзенбанке», которую получится взять с учетом сложившихся обстоятельств, в том числе сумму будущего ежемесячного платежа и размер процентной ставки. Стоит иметь ввиду, что калькулятор выдает минимальную ставку, которая предоставляется очень редко, и предполагает выполнение целого ряда условий. Поэтому необходимо самостоятельно ввести необходимые уточняющие параметры, чтобы получить максимально точные расчеты по ипотеке.

Требования к заемщику

Потенциальный заемщик, желающий оформить ипотеку «Райффайзенбанка», должен соответствовать следующим параметрам:

• Возраст – от 21 года до 60 лет, при наличии страхования жизни и здоровья – до 65 лет.
• Наличие минимального стажа на официальном месте работы в РФ – 3 месяца.
• Общий стаж – от одного года и больше.
• Постоянная регистрация в РФ.
• Размер дохода – от 15 тысяч рублей в месяц для регионов и от 25 тысяч рублей для столицы.
• Положительная кредитная история.
• Автоматическое выступление супругов, как официальных, так и гражданских, в качестве созаемщиков.
• Наличие мобильного и рабочего телефонов.

Этапы проведения сделки

Первым этапом является отправление заявки в «Райффайзенбанк». Это можно сделать как в отделении обслуживания, так и на официальном сайте. После ее рассмотрения с клиентом связывается кредитный менеджер, который даст список необходимых подтверждающих документов. После одобрения заявки предусмотрены следующие действия:

1. Сбор документов, составление отчета об оценке, подписание предварительного договора купли-продажи и передача всех бумаг банку.
2. Проверка документов и согласование объекта ипотечной недвижимости.
3. Оформление страховки.
4. Подписание кредитного договора.
5. Регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре.

Важно! Условия «Райффайзенбанка» по заявке действительны в течение трех календарных месяцев.

Документы для ипотеки

Список документов для ипотеки, которые необходимо собрать для оформления, стандартный. В него входят:

• Анкета на ипотеку.
• Паспорт.
• СНИЛС.
• Копия гражданского договора или трудовой книжки.
• Справка 2-НДФЛ или по формату, установленному банком.
• Бумаги по недвижимому объекту.
• Нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.
• Выписка о регистрации обременения из ЕГРН.

Страхование

При оформлении ипотеки обязательно страхование недвижимого имущества, находящегося в залоге. В противном случае выдача жилищного займа не производится.

Кроме того, в «Райффайзенбанке» предусмотрено добровольное комплексное страхование, включающее в себя страхование жизни, здоровья и права на собственность (титул). При отказе заемщика от него будет увеличена процентная ставка:

• На половину процента, если основной заемщик и созаемщики не старше 45 лет.
• На 3,2%, если их возраст превышает указанный.

Тариф на покупку страхового полиса зависит от выбранной страховой компании, возраста заемщика, срока кредитования и страховой суммы.

Оплата

Внести средства можно в банкоматах «Райффайзенбанка», МКБ и «Бинбанка», в офисах обслуживания и ипотечных центрах «Райффайзенбанка», а также путем перевода с карты стороннего банка или в системе онлайн-банкинга. Последний вариант является самым быстрым и удобным, так как позволяет оплатить ипотеку, не выходя из дома.

Штрафные санкции за несвоевременное внесение средств в счет ежемесячного платежа по ипотеке составляют 0,06% от суммы просроченного долга. «Райффайзенбанком» предусмотрены варианты урегулирования задолженности для тех заемщиков, которые по причине сложных жизненных обстоятельств временно не могут исполнять обязательства по кредиту. Самым распространенным способом является реструктуризация долга.

Досрочное погашение ипотеки возможно в любое время и в любом объеме без взыскания штрафов.