| | vivaspb.com | finntalk.com

Наиболее частые ошибки при сделках с недвижимостью

 

 Если продавец действует по доверенности. Важно удостовериться в её подлинности, в полномочиях, которые даны Доверителем, не «отозвана» ли она.

«Дееспособность» стороны договора. Важно, чтобы стороны договора были дееспособны, не состояли под опекой и попечительством, не страдали заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствовали обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условиях.

 Задолженности. Наиболее часто встречаются случаи в товариществах собственников жилья (ТСЖ) и садоводческих товариществах (СНТ). Например, Продавец на протяжении многих лет не платит членские и целевые взносы: на ремонт системы отопления, ремонт лифтов и т. д., в СНТ на строительство дорог, на проведение электричества и т.д. У Покупателя возникают трудности во взаимоотношениях с СНТ, ТСЖ.

Расчет при заключении договора. «Расчёт» при заключении договора может вызвать трудности у Покупателя с возвратом денежных средств, в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Расчет при «получении Свидетельства» Расчет после государственной регистрации перехода права собственности может вызвать трудности у Продавца с получением денег за проданную недвижимость.

«Дарение» доли. При покупке доли в праве на недвижимость, Продавец предлагает вместо договора купли-продажи подписать договор дарения, чтобы избежать оформления отказов от преимущественного права покупки других сособственников. Такая сделка является притворной, что влечет ее недействительность.

Купили квартиру (дом) с «прописанным» гражданином. Наиболее часто встречаются случаи, когда люди возвращаются из «армии», мест лишения свободы, а также случаи подделки документов.

Нарушения прав граждан при приватизации жилых помещений. Наиболее часто встречаются случаи, когда нарушены права несовершеннолетних и лиц, временно отсутствующих, но имеющих право на приватизацию. Трудности возникают у нового собственника квартиры, когда эти лица в суде оспаривают нарушения своих прав.

«Доля» или «комната». Продавец считает, что продает комнату, Покупатель считает, что покупает комнату. Однако, по документам это не комната, а доля. Согласно законодательству новый собственник имеет право изменить порядок пользования квартирой.

Что остается в квартире (доме)? Покупателю важно определить, в каком виде останутся помещения после «съезда» Продавца, какая останется мебель, сантехника, инженерное оборудование, предметы обихода и т.д.

Споры по границам земельных участков. Покупатель, не убедившись в отсутствии споров по границам, обречен на постоянное выяснение взаимоотношений с соседями, несет расходы на оплату экспертов, адвокатов, судебные издержки и т.д.

Отсутствие возможности подключения к коммуникациям. Наиболее часто встречаются: отсутствие мощностей электричества, отсутствие возможности ввода газопровода.

Ограничения в пользовании земельным участком. Наиболее часто встречаются такие ограничения как «без права строительства», «под огород»и т. д.

Завышенные платежи и поборы в сложившихся застройках. «Частные» трансформаторы, газораспределительные пункты, дороги и т. д.